Appartement 4 pièces à vendre 99 000 € 95 m²
à Nevers

Situé dans un quartier tranquille et recherché de Nevers, à proximité des commodités, des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège), vous tomberez littéralement sous le charme de ce magnifique appartement avec vue dégagée et panoramique sur la Loire, fonctionnel, lumineux et spacieux type F4 d'une superficie habitable de 95 m² (Carrez), au 7ème étage d'une résidence prisée, calme, qualitative et sécurisée de 8 niveaux des années 1980, avec sa terrasse (de 7 m²), son ascenseur et son parking privatif. L'appartement comprend : - une pièce de vie lumineuse (4 ouvertures dont une porte-fenêtre), spacieuse (d'une superficie 35 m² au total), fonctionnelle, avec sa cuisine ouverte, totalement aménagée avec ses nombreux rangements et son bar/mange-debout, et équipée (réfrigérateur, hotte, four, plaque de cuisson au gaz) et avec un accès terrasse, carrelée avec son store banne d'une superficie 7 m², vous offrant la possibilité de déjeuner à l'extérieur dans un calme mélancolique avec chant des oiseaux ; - une entrée généreuse d'une superficie de 8 m² avec son placard/penderie intégré, son interphone, sa porte d'entrée sécurisée et en bon état, son sol carrelé, qualitatif et propre (carrelage identique et harmonisé que l'on retrouve dans l'ensemble des pièces hors chambres) ; - 3 chambres lumineuses et fonctionnelles d'une superficie de 10 à 12 m² (à rafraichir) dont 2 avec vue sur la Loire ; - une salle d'eau avec sa douche, sa double vasque avec meuble ; - une pièce débarras d'une superficie de 4 m², pratique pour ranger/stocker des éléments encombrants ; - un dégagement couloir desservant les pièces de nuit avec son placard/penderie intégré ; - un WC indépendant " spacieux " avec son emplacement pour accueillir la machine à laver (présence de l'arrivée/évacuation d'eau). Cet appartement est classé en logement économe (DPE en C) grâce à son isolation intérieure/extérieure performante et récente, ses menuiseries double vitrage PVC de bonne qualité, ses volets roulants manuels et son mode de chauffage individuel au gaz (avec chaudière individuelle et radiateurs harmonisés). Pour votre confort, la résidence est équipée d'un ascenseur, de portes sécurisées, de parties communes soignées, une place de parking attitrée et de nombreux stationnements non nominatifs en plus sur la copropriété. Le réseau urbain (ligne de bus) est au pied de la résidence et permet de servir Nevers, écoles, collèges et lycées en 15-20 minutes. La présente annonce immobilière vise 2 lots (appartement et parking) situés dans une copropriété bien entretenue/gérée formant 129 lots au total, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 84 € par mois (soit 1 000 € annuel) déclaré par le vendeur, comprenant l'entretien et l'électricité des parties communes, l'ascenseur, l'assurance des murs. A disposition dans la résidence, un local vélos sécurisé et une très grande terrasse commune pour envisager un