Haus zu vermieten €1.200
22453 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

Objektbeschreibung:
Im Jahre 1963 wurde dieser charmante Rotklinker-Bungalow von der Neuen Heimat in der Wohnsiedlung Teutonenweg, Quadenweg und Burgunderweg in konventioneller Bauweise mit Flachdach und Teilkeller errichtet. Auf dem grün und pflegeleicht angelegten Süd/West-Grundstück von ca. 266 m² hat man genügend Freiraum an Wochenenden und nach der Arbeit die Sonne zu genießen.

Das Endhaus wurde an der Hausseite um einen Anbau erweitert. Dieser modernisierte Bungalow bietet nun eine Wohnfläche von ca. 100 m², welche sich auf die Küche, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das KInder-/Arbeitszimmer, das große Duschbad mit Fenster und den geräumigen Dielenbereich mit Garderobe verteilt. Nach Betreten des Hauses durch den nahezu ebenerdigen Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Diele. Diese verbindet alle Räume des Bungalows miteinander (kein Durchgangszimmer).

In der Küche befindet sich ein helles Einbauküchenprogramm mit diversen Ober-/ und Unterschränken, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierkombination und einem Geschirrspüler. Das große und helle Wohnzimmer ist mit neuwertigem Korkboden versehen. Von hier hat man auch Zutritt auf die Terrasse und in den sonnigen grünen Garten. Das hell geflieste Badezimmer wurde mit Dusche, WC, Bidet, Urinal und Waschtisch ausgestattet und verfügt sogar über zwei Fenster.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2003. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor; Energiekennzahl 161,8 kWh/m²a (F). Das Haus ist zum größten Teil unterkellert, dieser Bereich bietet neben dem Heizungsraum und der Waschküche mit WC mehr als ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Zu den Nebenkosten von monatlich € 120,00 kommt noch der eigene Öl-/ Wasser-/ und Stromverbrauch hinzu. Eine Anmietung des Bungalows ist zum 1. März 2020 möglich.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 1. März 2020
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 266 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Niendorf liegt im Nordwesten von Hamburg und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieser schöne Stadtteil mit seinem optimal strukturierten Umfeld bietet zugleich stadtnahes, aber auch grünes Wohnen. So sorgen Busbahnhof und U2-Bahnstation am Niendorfer Markt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, die staufreie Fahrzeit zum Jungfernstieg beträgt nur 19 Minuten.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Bäcker oder Kiosk sind es fünf, zum Bus am Garstedter Weg geht man in drei Minuten. Bis zum EKZ Tibarg-Center, nebst Fußgängerzone und Wochenmarkt, sind es nur vier Stationen oder sieben Minuten. Für ein ausgedehntes Shopping Erlebnis findet man dort zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés & Restaurants. Die nächst gelegenen vier Supermärkte mit kostenfreien Parkflächen, sowie ein Baumarkt und ein Recyclinghof, befinden sich drei Autominuten entfernt am Krähenweg/Schippelsweg. Flughafen und Autobahn A7, Abfahrt Schnelsen Nord bei IKEA, sind in jeweils 8-10 Minuten erreichbar.

Die nähere Umgebung ist geprägt durch die gepflegte Siedlung baugleicher Reihenbungalows, sowie Einzelhäusern auf gewachsenen großen Grundstücken. Der Teutonenweg ist hier nur halbseitig bebaut, auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist schon das Naherholungsgebiet Rahmoor mit ausgedehnten Jogging- bzw. Spazierwegen rund um einen See, einem Buchenwald mit Crossbike Übungsstrecke, einem Fußball- und einem Minigolfplatz, sowie Kinderspielplätzen.

Am Flüsschen Tarpenbek entlang führen Fahrradwege im Grünen bis hinein nach Eppendorf. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind immer nah und schnell erreichbar.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-01-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 88