Haus zum Verkauf €499.000 280 m²
95445 Bayreuth, Hammerstatt/St. Georgen/Burg

Das Mehrparteienhaus wurde 1972 in einem, für den historischen Stadtteil typischen, Hinterhof und somit in zweiter Reihe erbaut. Die Zufahrt, für welche ein Geh- und Fahrtrecht eingetragen ist, führt über das Grundstück des vorderen Nachbarn, dessen Haus sich direkt an der Straße befindet. Durch die zurück gesetzte Lage sind die Wohnungen sehr ruhig gelegen. Vor dem Haus befinden sich drei Stellplätze und eine Einzelgarage. Auf der nach Südosten ausgerichteten Hausrückseite verfügt das Haus über einen uneinsehbaren Garten mit Baumbestand und einer kleinen Scheune, die früher ein Taubenschlag war. Im Inneren finden Sie aktuell folgende Aufteilung vor: Das Treppenhaus liegt mittig und führt im Erdgeschoss einmal quer durch das Haus in den Garten. Auf der einen Seite des Treppenhauses befindet sich hier eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Die andere Seite teilt sich in zwei jeweils ca. 30 m² große Einheiten, die derzeit als Lagerraum und als zusätzliche Wohnfläche an zwei der Wohnungsmieter zusätzlich mit vermietet sind. Bei nächster Gelegenheit lässt sich hieraus eine weitere Wohnung formen. Im 1. Obergeschoss liegen links und rechts des Treppenhauses zwei ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils zwei Balkonen und im ausgebauten Dachgeschoss, eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², der am Garten ein Nutzungsrecht eingeräumt wurde. Im Keller, der über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 150 m² verfügt, befindet sich eine weitere, kleine Einheit, die, ebenso wie einer der Kellerräume separat vermietet werden konnte. Somit werden in dem Anwesen nahezu alle Flächen effektiv genutzt und vermietet. Eine genaue Mietaufstellung erhalten Sie selbstverständlich bei näherem Interesse. Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird nachgereicht. Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie und haben heute nichts Passendes bei uns gefunden? Dann legen Sie unter www.planethome.com Ihren unverbindlichen Suchauftrag an: kostenlos - jederzeit abbest...

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil St. Georgen, welcher im Bayreuther Norden, unweit des weltberühmten Festspielhauses liegt. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre besonders gute Infrastruktur an Ort und Stelle aus, sondern auch durch die Anbindung an die Innenstadt und das Industriegebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Stadtbus, der in unmittelbarer Nähe hält, gelangt man bequem in die Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die City, der Hauptbahnhof, das Industriegebiet und der nächste Autobahnanschluss - alles ist in ca. 5 Fahrminuten bequem zu erreichen. Über die Nordtangente erreicht man ebenso schnell verschiedenen Einkaufs- und Fachmarktzentren und Kliniken, die eine gute rundum Versorgung garantieren. Aber auch die Naherholungsgebiete rund um den Siegesturm, die Bürgerreuth und die Eremitage sind von hier nicht weit entfernt. So lassen sich alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit einer hohen Lebensqualität durch die Nähe zur Natur verbinden.