Haus zum Verkauf €749.000 2900 m²
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Baujahr: 2006
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
- Massive Bauweise mit 36er Porenbeton
- Hochwertige, offene Küche
- Großes Esszimmer im Anschluss an die offene Küche
- Fenster mit innen liegenden Sprossen
- Doppelte Wärmeschuztverglasung
- Großformatige Fliesen
- Eichenparkett im Wohnzimmer
- Gäste WC mit Dusche
- Modernes Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche
- Elektrische Jalousien im EG
- Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht
- Vollautomatische Wasserenthärtung
- Teilweise überdachte Terrasse mit langlebigem Hartholzboden
- Balkon
- Erdwärme
- Garage mit elektrischen Toren für drei Autos
- Brunnen für das Gartenwasser
- Solaranlage auf dem Dach
Diese prachtvolle Villa wurde im Jahre 2006 massiv in angenehmer Nachbarschaft auf einem herrlichen Grundstück gebaut.
Ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, vier weitere Zimmer und zwei Bäder.
Der beeindruckende Eingangsbereich bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe und genügend Raum zum Empfangen Ihrer Gäste. Die Wohnküche mit der voll ausgestatteten, offenen Küche und dem angrenzenden Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Die davorliegende Terrasse ist teilweise überdacht - hier können Sie im Sommer Ihre Freunde und Familie bewirten oder einfach gemütlich entspannen. Das separate Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet.
Im Obergeschoss begeistert der Masterbedroom mit Ankleidezimmer - vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Ausblick über das riesige Grundstück. Drei weitere Zimmer stehen Ihnen auf dieser Etage zur Verfügung. Das helle, moderne Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne und eine Dusche.
Das Dachgeschoss ließe sich perfekt ausbauen - der Deckenboden ist vorbereitet, Anschlüsse liegen bereit: hier wären noch mal ca. 48 m² Wohnfläche möglich.
Die hochwertige Garage die im gleichen Stil wie das Haupthaus gebaut wurde bietet für drei Autos sowie Werkstatt und Abstellfläche ausreichend Platz. Das Haus wird Energie effizient mit Erdwärme und per Fußbodenheizung beheizt, das Wasser wird über eine Luftwärmepumpe erwärmt. Die Solaranlage auf dem Dach speist Strom ins öffentlich Netz.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 17.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
14641 Wustermark
Die Gemeinde Wustermark befindet sich im idealen Zusammenwirken von Wohnen, Arbeit und Freizeit direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam und der Bundeshauptstadt Berlin. Hier wird Lebensqualität groß geschrieben. Mit seiner günstigen Lage ist das im Havelland eingebettete Wustermark eine sehr beliebte Adresse bei jung und alt. Das Gemeindegebiet ist hauptsächlich geprägt durch Wiesen, Ackerflächen und Waldstücke. Entlang des Havelkanals finden hier Ausflügler und Naturverbundene eine reizvolle Landschaft. Die Radwanderwege des Havellandes und der Heinz Sielmann Park in der Döberitzer Heide werden sehr gern für sportliche Aktivitäten genutzt und sind ideal für Ausflüge mit der ganzen Familie. Die bekannte und viel genutzte Havellandhalle lässt nicht nur die Herzen der Sportler höher schlagen, sondern verleitet auch zur Entspannung durch die enorme Vielfalt, wie beispielsweise das Hauseigene Schwimmbad, die Saunalandschaft oder die Minigolfanlage, die sie bietet.
Diese Gemeinde ist mit einer hervorragender Infrastruktur ausgestattet. Die verschiedensten Schulen und Kindergärten sind sehr gut zu Fuß zu erreichen.
Sämtliche Dienstleistungen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das große Einkaufszentrum "Havelpark" oder das Designer Outlet Center direkt an der B5 in der Nachbargemeinde Elstal - alles ist vorhanden.
Der Bahnhof Wustermark liegt zentral und bietet verschiedenste Verkehrmittel zur schnellstmöglichen Erreichung Ihres Ziels. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in die Berliner City - die ideale Anbindung an die Hauptstadt.
Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner Stadtgrenze über die vierspurige und gut ausgebaute Bundesstraße "B5" in wenigen Minuten und die City West in 25 Minuten. Die Landeshauptstadt Potsdam ist ebenfalls in wenigen Minuten über die L20 und die B2 zu erreichen.
