Haus zum Verkauf €519.000 750 m²
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Baujahr: 1930
vermietet
VILLA AUSSEN:
- Massivbauweise mit zweischaligem Außenmauerwerk
- Dacheindeckung von 1998 (Tonziegel)
- Fenster teilweise historisch erhalten, teilweise 1998 erneuert
- Dezentrale Wärme- und Wasserversorgung mit Gasbrenner je Wohneinheit
- Jede Wohneinheit wird zentral mit Wärme versorgt
- Aussenjalousien im Erdgeschoss
- Holzgartenzaun mit Klinkersockel (weiße Lattung)
- Vorgarten und Grünflächen am Haus
- Gepflasterter Weg zum Hauseingang
- Vollerschlossenes Grundstück (Abwasser, Trinkwasser, Strom, Gas, Telekommunikation usw.)
VILLA INNEN:
- Original Holzinnentreppe mit geschwungenem, verzierten Geländer
- Wände tapeziert
- Böden mit Dielen bzw. Venyl und Fliesen
- Bäder im Erdgeschoss mit weißen Fliesen und mit Wanne versehen BJ: 1998
- Bäder im Obergeschoss 2018 modernisiert, Austattung mit Duschen und Duschwand
- Türen überwiegend historische Echtholztüren, Farbe Weiß
- Türen im Obergeschoss Echtholz, Weiß mit Verglasungen
- Sicherheitswohnungstüren im Erdgeschoss, neuwertig
- Mietereigene Küchen
- Jede Wohneinheit hat einen Waschmaschinenanschluss
DACHGESCHOSS:
- Kaltdach mit Deckendämmung und OSB-Platten zum Begehen
- Wäscheboden, ungenutzt
- Ehem. Dienstbotenkammer und Verschläge, ungenutzt
KELLERGESCHOSS:
- 4 große Mieterkeller mit Holztüren
- ca. 150 m ² Nutzfläche
Verkauft wird eine Liebhaber-Immobilie mit historischem Charme, welche hervorragend als Wohn- und Geschäftshaus geeignet ist. Diese Villa gehört zu den schönsten Bauwerken in der Mahlower City und befindet sich direkt im Stadtzentrum.
Das Haus wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus mit einem sog. Kontor und Seiteneingang errichtet. Dieser wird heute als Wintergarten genutzt. Bei gewerblicher Nutzung muss eine Umnutzung beantragt werden.
Derzeit wird das Haus als Wohnhaus genutzt. Das Erdgeschoss bietet mit seinen ca. 110 m² Fläche ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Es bestünde die Möglichkeit, das Gewerbe um die Wohnung im EG (60 m²) zu erweitern.
Die umliegende Bebauung wird durch Ein- und Mehrfamilienhäuser bzw. Gewerbeobjekte geprägt. Das Gebiet ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen und folgende mögliche Nutzungskonzepte wären für das Erdgeschoss geeignet:
- Arztpraxis
- Physiotherapie
- Gesundheitszentrum
- Büro- oder Atelierräume
- Architektur- oder Ingenieurbüro usw.
Die Villa wurde 1930 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet. Die massive Bauweise war der Zeit entsprechend Stein auf Stein. Die Fassade wurde mit wertigen Vollklinkern versehen und schafft somit ansprechende Akzente in der Außenansicht.
Im Haus befinden sich 4 Wohneinheiten, diese sind zu 100 % vermietet.
Netto-Kaltmieten IST: € 22.620 € p.a. (6,50 €/m²)
Mietpotential mittelfristig: € 29.580 € p.a. (8,50 €/m²)
Die aktuelle Brutto-Rendite beträgt: 4,35 % = Faktor 22,94
Potential mittelfristige Rendite: 5,38 % = Faktor 18,56
Das Haus wird durch eine regionale Hausverwaltung betreut. Die Kosten dafür belaufen sich auf 1.200 €/p.a.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 208.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
vermietbare Fläche: 291,00 m², Bürofläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Bus: 0.10
15831 Mahlow
LAGE:
Mahlow wird der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow zugeordnet und befindet sich im Brandenburger Landkreis Teltow-Fläming. Der Ort grenzt direkt an Blankenfelde (Süden) und Berlin-Lichtenrade (Norden) an und gehört zu den Top Wohnlagen im südlichen Umland von Berlin.
INFRASTRUKTUR:
Es gibt eine modern ausgebaute Infrastruktur, diverse Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, eine Poststelle, Banken, Anwälte und eine Vielzahl von Gaststätten komplettieren das Angebot vor Ort.
SCHULEN/ KITA:
Über verschiedene Kindertageseinrichtungen bis hin zu allen Schulformen steht den Familien in Mahlow ein vielfältiges Angebot zur Verfügung. Ergänzt wird das kommunale Angebot durch eine Kita/Schule der evangelischen Kirchengemeinde Mahlow.
FREIZEIT/ SPORT:
Im Herzen der märkischen Natur, zwischen Berlin und dem Rangsdorfer See gelegen, ist Blankenfelde-Mahlow durchaus ein Ziel für eine Auszeit vom Alltag. Egal ob Wandern, Joggen, Radfahren, Reiten, Tennis, Golf oder Nordic-Walking, bietet die Region für jeden Freizeitsportler vielfältige Möglichkeiten.
VERKEHR:
Die optimale Verkehrsanbindung ist eine weitere Stärke des Standortes Mahlow.
Von Mahlow aus ist man mit dem PKW innerhalb von etwa 20 Minuten im Berliner Zentrum und bis Potsdam fährt man ca. 25 Autominuten. Über die B96 erreicht man den Berliner Ring - Autobahnanschluss / Rangsdorf A10 in ca. 5 Minuten. Der neue Flughafen BER ist in ca. 10 Minuten erreicht. Des Weiteren verfügt Mahlow mit der S2 über eine S-Bahnstation, um direkt mit Berlin verbunden zu sein. Im Ort selber fahren mehrere Buslinien, welche die Gemeindeorte Blankenfelde, Dahlewitz, Groß Kienitz und Jühnsdorf miteinander verbinden.
WIRTSCHAFT:
Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow ist mit mehr als 27.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming und grenzt südlich an die Bundeshauptstadt Berlin.
Seit Jahren fest etabliert, trägt der Erfolg der in der Gemeinde ansässigen Firmen wesentlich zur dynamischen Entwicklung Blankenfelde-Mahlows bei. Vom international agierenden Weltkonzern bis zum einheimischen Handwerker, vom Automobilzulieferer übers kunststoffverarbeitende Gewerbe und den Maschinenbau bis hin zur Nahrungs- und Genussmittelindustrie, ist die Gemeinde Sitz zahlreicher namhafter und aufstrebender Unternehmen.
Der Hebesatz für die Gewerbesteuer liegt bei 350 %.
