Haus zu vermieten €790 130 m²
65611 Brechen, Limburg-Weilburg (Kreis)

Bei dem hier zu vermietenden Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches sich über vier Etagen erstreckt. Das Haus wurde 2013 saniert, alle Heizungs/Wasser-Abwasserinstallationen wurden erneuert und eine GasBrennwertanlage installiert. In diesem Zuge wurden zwei Tageslichtbäder mit hohem Ausstattungsniveau angelegt, eines mit Dusche, eines mit Badewanne. Zu der großen Küche mit vollständigiger Einbauküche im Erdgeschoss gesellt sich ein offener Wohn/Essbereich, ein Windfang, das Bad mit Badewanne und ein lichtdurchflutetes Treppenhaus. Aus dem Wohnbereich führt eine Treppe zum ca. 60m² großen, gemütlichen Garten und zum Carport. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Schlafraum, der mit einem weiteren Raum über eine Tür verbunden ist und somit beispielsweise als Kinderzimmer oder als Ankleide verwendet werden kann. Beide Zimmer sind einzeln über den Flur zu erreichen und bieten einen unverbaubaren Blick in die weite Natur. Auf der gleichen Etage befindet sich das Bad mit Dusche und ein großer, beheizbarer Wintergarten. Im Dachgeschoss ist ein großes Studio mit Sichtfachwerk eingerichtet, welches einen Zugang zu einem kleinen Balkon ermöglicht. Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage in einem großen Keller mit niedriger Deckenhöhe. Da der Keller selbst noch oberirdisch liegt, ist dieser Dank Lichtelementen auch mit Tageslicht versorgt und hat einen direkten Zugang nach draußen (praktisch um beispielsweise Fahrräder unterzubringen). Der Standort des Hauses ermöglicht einen Zugang zu breitbandiger Internetversorgung (VDSL 50).

Räume: KG: 22m² Kellerraum, 15,5m² Lagerraum EG: 21m² Wohnzimmer, 16m² Küche (auf Wunsch mit Einbauküche), 6m² Bad, 3m² Windfang OG: Schlafzimmer 19m², Zimmer 12m², Bad 3,5m², Wintergarten 11m², Flur 7m² DG: Flur 10m², Dachstudio 32m², Balkon 2m²

Das Haus liegt verkehrsgünstig gelegen in Niederbrechen. Nahezu alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen: Bahnhof (direkte Eilzug-Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden) : 400m Bäckereien (4 verschiedene) : 250m - 600m Allgemeinmediziner : 50m Zahnarzt : 100m Mehrere Supermärkte : 600m Tankstellen : Shell ca. 800m, Aral ca. 600m Friseur : 100m Optiker : 600m Kindertagesstätte : 1,5km Kindergärten : 1km / 1,5km Grund/Haupt/Realschule : 800m Veterinärmediziner : 800m Restaurants (Italienisch, jugoslawisch, regionale Küche): alle max. 1km entfernt Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Haus sehr ruhig gelegen, da es nach hinten versetzt steht und somit 12 Meter Abstand zur Straße hat. Da das Grundstück an ein Naturschutzgebiet grenzt, ist man direkt in der Natur, sobald man das Haus verlässt. PKW Stellplätze befinden sich an der Straße (Parkbuchten).

Niederbrechen liegt an der B8 zwischen Limburg und Bad Camberg, die Anbindung an die Autobahn A3 erfolgt über Limburg, bzw. Bad Camberg und ist in kurzer Zeit zu erreichen. Für Pendler in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden eignet sich die Eilzugverbindung, die es ermöglichen, in knapp über 50 Minuten Frankfurt HBF zu erreichen. Eine ICE-Anbindung ist über Limburg Süd gegeben (ca. 7km mit dem Auto), der Flughafen Frankfurt ist in weniger als einer Stunde mit verschiedenen Verkehrsmitteln zu erreichen. Niederbrechen hat ein aktives Vereinsleben, sowohl sportlich (Fußball, Tennis, Turnen, Leichtatlethik) als auch musikalisch (Blasorchester, Chöre, Mandolinenverein, Jazz Club) und kulturell (Bücherei, KjG). Nähere Informationen finden sie über http://www.niederbrechen.de/vereine/vereine.html. Kinderbetreuung und Schulen sind in Niederbrechen vorhanden (Kindertagesstätte, zwei Kindergärten, Grund/Haupt/Realschule), weiterführende Schulen sind per ÖPNV in Limburg und Bad Camberg gut zu erreichen.