2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
Objektbeschreibung:
Die etwa 55m² große, weitgehend barrierearme 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Anbau eines 7-Parteien-Hauses zentral in Oering. In den letzten Monaten wurde der Innenbereich kernsaniert - Elektrik, Bad, Decken samt Dämmung, Türen und Zargen, Bodenbeläge sowie die Wandverkleidungen wurden erneuert.
Die Eingangstür führt in einen Flur, dessen Beleuchtung über einen Bewegungsmelder gesteuert wird. Zur Linken liegt die Küche mit der Möglichkeit, einen Essbereich zu schaffen, zur Rechten befindet sich das Duschbad mit Regenbrause. Der Boden des Duschbereiches ist gefliest und mit einer Edelstahl-Ablaufrinne versehen. Geradeaus führt der Flur weiter in das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen, ca. 50m² großen Gartenbereich. Vom Wohnzimmer abgehend liegt das Schlafzimmer mit eigenem TV-Anschluss. Ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist der Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Möglichkeit, Regale oder eine Arbeitsfläche zu montieren.
Seitlich am Gebäude befindet sich ein separater, nur von außen zugänglicher Raum, der einen Keller-Ersatzraum beherbergt. Hier findet sich Platz für einen Rasenmäher und anderes Gartengerät. Direkt vor der Tür liegen die zum Gesamtobjekt gehörenden Kfz-Stellplätze.
Es handelt sich hier um ein nach WEG geteiltes Gemeinschaftsobjekt. Da sich die betreffende Wohnung aber in einem eingeschossigen Anbau mit flachem Satteldach befindet, hat sie den Charakter eines kleinen, separaten Bungalows. Wer also seine Ruhe haben möchte, ist hier genau richtig. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 205,-, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. EUR 45,- monatlich.
Die Sanierungsmaßnahmen sind derzeit noch nicht gänzlich abgeschlossen, weshalb derzeit nur wenige Innenaufnahmen vorliegen. Nach Schätzung der Bauunternehmen sollen die Arbeiten etwa Ende Mai abgeschlossen sein. Derzeit bietet sich hierdurch noch die Möglichkeit, auf die Gestaltung bspw. der Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer Einfluss zu nehmen.
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Das Team von MEERSTADTLAND freut sich auf Sie!
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gesamtfläche: ca. 1380 m²
Grundstücksfläche: ca. 138 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Vermietbare Fläche: ca. 55 m²
Lagebeschreibung:
Oering ist eine Gemeinde mit knapp 1.400 Einwohnern im Kreis Segeberg. Sie liegt nahe der Bundesstraße 432, die von Norderstedt nach Bad Segeberg führt und zählt zum "Hamburger Speckgürtel". In Oering finden sich Grundschule, Kindergarten, Tierarztpraxis, Landhandel, Pizza-Lieferservice, Friseursalon sowie ein überregional bekanntes Wirtshaus. Die Infrastruktur wird durch die umliegenden Gemeinden abgerundet, die Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Schulformen bieten. Die nächste größere Stadt ist das etwa 13km westlich liegende Kaltenkirchen mit Anschluss an die Autobahn 7.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 06.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 317227
