Haus zum Verkauf €299.000 175 m²
24794 Borgstedt, Rendsburg-Eckernförde (Kreis)

Dieses schöne und hochwertige Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen bietet viel Wohnkomfort, eine ruhige Wohnlage mit gemütlichem Garten und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine überaus gelungene Architektur vereint sich in dieser Immobilie mit einem gut durchdachten Raumkonzept, einem liebevollen, hochwertigen Innenausbau und dem Charme des traditionellen, typisch schleswig-holsteinischen Flairs einer mit Friesenwall umfriedeten Liegenschaft. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die Mieterin der oberen Wohneinheit wird zu Anfang August ausziehen. Die untere Wohneinheit verfügt über 100 m² Wohnfläche, die obere über 75 m². Zu jeder Wohneinheit gehört ein Carportstellplatz sowie ein Stellplatz im Freien vor dem Doppelcarport. Hinten an die Carportstellplätze angrenzend bieten zwei Schuppen Platz für Gartengerätschaften und Gartenmöbel. Wenn Sie die untere Wohneinheit betreten, empfängt Sie der stilvolle Flur, von dem alle Räume abmünden. Die große, helle Wohnküche bietet Komfort und Gemütlichkeit mit einem großen Essbereich und hochwertigen Elektrogeräten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zu der blickgeschützten Terrasse. Das Tages- licht-Vollbad ist hell und freundlich. Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit praktischer Seiteneingangstür komplettieren die Wohneinheit mit einem gelungenen Raumschnitt. Durch die zweite Hauseingangstür gelangen Sie über eine massive Steintreppe in die obere Wohneinheit, die über einen analogen Raumschnitt mit gemütlicher Dachschräge verfügt. Auch hier münden alle Räume vom Flur ab, so dass es kein unpraktisches Durchgangszimmer gibt. Die hochwertige Einbauküche ist sehr hell und komfortabel. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer strahlt Behaglichkeit aus und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein angenehmes, freundliches Tageslicht-Vollbad sorgen für Gemütlichkeit und Privatsphäre. Auch die obere Wohneinheit verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem die 2018 erneuerten Gasbrennwertthermen mit Pufferspeichern untergebracht sind und zu einem niedrigen Energieverbrach beitragen. Der über eine klassische Klappleiter erreichbare gut gedämmte Dachboden bietet darüber hinaus Stellfläche für die Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Eine sehr gelungene, schöne Immobilie für zwei Familien, die entweder in Eigennutzung sehr viel Platz mit individuellen Wohneinheiten oder alle Voraussetzungen für lukrative Mieteinnahmen bietet.

Objektart: Zweifamilienhaus Baujahr: 1997 Grundstücksfläche: ca. 617 m² Wohnfläche: ca. 175 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Bauweise: massive Bauweise Heizung: Gasetagenheizungen Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC Keller: nicht unterkellert Parkmöglichkeiten: Doppelcarport, zwei Freiplätze zugehörig: zwei Außenabstellschuppen Besonderheit: ein traditioneller Friesenwall

Borgstedt ist eine kleine Gemeinde mit knapp 2.000 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde, unmittelbar an Büdelsdorf angrenzend und nur wenige Fahrminuten von Rendsburg entfernt. Im Ort selbst sind eine KiTa und eine Grundschule sowie ein Seniorenpflegeheim, vielfältige Sport- und Freizeitstätten und Einkaufsmöglichkeiten. Das in jüngster Vergangenheit eröffnete Amazon-Verteilerzentrum im Gewerbegebiet Borgstedt hat zusätzliche Arbeitsplätze geschaffen. In Büdelsdorf und Rendsburg sind alle weiterführenden Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote verfügbar wie auch das Theater und der Bahnhof in Rendsburg. Die naturnahe Umgebung, nur zwei Kilometer vom Naturpark Hüttener Berge entfernt, die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und zur Ostsee wie auch zu den umliegenden Seen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahnauffahrt zur A 7 Richtung Flensburg und Hamburg gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung, ebenso wie die Nähe zur B 203 Richtung Eckernförde und Heide/Büsum.

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