…fast wie im eigenen Haus….so wohnt man hier in dieser schönen, sehr hellen Wohnung im Maisonetten Stil, die sich über 3 Etagen erstreckt. Die Wohnung ist in Südwestlage ausgerichtet und ganztägig sonnen- und lichtdurchflutet. Das hier angebotene „Haus-im-Haus-Prinzip“ ist besonders gefragt bei Familien (mit Kindern), welche den Wunsch von Bezahlbarkeit und individuellem Wohnen verbinden möchten. Der Zutritt zur Immobilie erfolgt über eine separate Außentreppe. Die Hauseingangstüre liegt im 2.OG und eröffnet den Zugang zu einem kleinen Flur/einer kleinen Diele mit Gäste-WC und einer Abstellkammer. Eine weitere Tür eröffnet den Eintritt in den großzügigen und hellen Wohnbereich mit Zutritt zum süd-west-ausgerichteten Balkon und angrenzender offener Küche. Aus diesem Wohnbereich führt eine modern gewendelte Geschosstreppe in die 2. Wohnebene. Hier stehen drei gleichwertige Zimmer zur Verfügung, welche sich idealerweise für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WaMa- und Trockneranschluss. Von hier aus gelangt man wiederum über die modern gewendelte Geschoßtreppe in die Galerie – welche „über den Dächern von Wallstadt“ liegt. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Ausblick über die Dachflächenfenster. Die Galerie ist modern zur Schlafoase ausgebaut und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ebenfalls befindet sich in dieser Etage das modern gestaltete, helle neuwertige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Alle Räume in Etage 1 und 2 haben großflächige Fensterfronten, die überwiegend nach Süden ausgerichtet sind. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde 2005 gebaut und entspricht immer noch den neuen Wohnstandards mit überdurchschnittlicher Wärmedämmung. Die Wohnung ist Teil eines 12-Parteien-Hauses. Das Grundstück ist Erbbaurecht der Pflege Schönau, Heidelberg. Zur Wohnung selbst gehören ein separater Kellerraum, zwei Fahrradstellplätze und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Objekt wurde in Massivbauweise erbaut. Die angebrachte Wärmedämmung umfasst in den Dachflächen 40 cm, an den Außenflächen 30 cm und 5 cm Bodendämmung gegen unbeheizte Räume. Die Nadelholzfenster sind dreifachverglast. Ein Luftdichtheits-Zertifikat = Blower-Door-Test liegt vor. Diese Maßnahmen garantieren niedrige Heizkosten im Winter und kühle Wohnräume in den Sommermonaten. Die Ausstattung ist modern. Alle bodentiefen Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Jalousien aus Aluminium ausgestattet. Die Ausstattung der Wohnung umfasst Parkett-Fußboden in allen Räumen. In Küche, Bad, Diele, WC, Abstellkammer und Kellerraum wurden hochwertige Fliesen verlegt. Die Hauseingangstür ist eine Nadelholzrahmentür mit Sicherheitsschloss und Türbeschlag. Eine moderne, hochwertige vom Schreiner maßangefertigte Einbauküche, komplett ausgestattet mit Miele-Geräten (Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine), einer Imperial Kühl-/Gefrierkombi und einem Dampfgarer von Küppersbusch ist im Preis inbegriffen. 2011 wurde die Wohnung zuletzt renoviert. Die Wohnung ist an die hauseigene digitale SAT-Anlage angeschlossen. Ein Kabelanschluss wäre aber ebenfalls möglich. In allen Wohnräumen ist ein Telefon- / Internet- und TV-Anschluss vorhanden. Die 4 vorhanden Dachflächenfenster von VELUX verfügen über nachträglich maßangefertigte Verdunklungs-/Außenrollos und Sonnenschutz. Die Fenster in der Küche sind ausgestattet mit modernsten Raffgardinen (passend zum Küchenmobiliar); im Esszimmer verfügen die Fenster über extra eingebaute Plissees (Faltstores), die als Sonnen- bzw. Blickschutz dienen. Die Gestaltung der „Haus-in-Haus-Technik“ bringt den positiven Aspekt mit sich, dass hier nur 12 Parteien leben. Alle fühlen sich beinahe wie im eigenen Haus und tragen entsprechend Sorge für das Gesamte. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut. Für die Außenanlage und alle damit verbundenen Arbeiten ist ein Hausmeisterservice zuständig.
Die Wohnung liegt im ökologischen Neubaugebiet von Mannheim-Wallstadt. Die Wohngegend ist sehr ruhig und idyllisch. Mannheim-Wallstadt-Nord ist ein gewachsenes, durchgrüntes Wohngebiet mit überwiegend 1-2 geschossiger Bebauung, durchzogen mit Wasserläufen, Spielplätzen und optimaler Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, KITA, Schulen und Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 mit direkter Verbindung in die Mannheimer Innenstadt liegt ca. 3-4 Gehminuten entfernt. Die Wallstadt tangierende Umgehungsstraße ist eine ideale und schnelle Verbindung zu den Autobahnen in der Umgebung. Am Rande der Luftzufuhrschneise für die Innenstadt liegt das Naherholungsgebiet vor der Haustüre. Joggen, Radfahren, Reiten und Schwimmen – alles kein Problem, denn neben den vielen Radwegen durch die Felder liegt auch ein frei zugänglicher Badesee in unmittelbarer Reichweite. Weiterführende Schulen erreichen Kinder leicht mit dem Fahrrad. So ist Wallstadt eine der besten Wohnlagen Mannheims. Alles in allem eine Wohngegend – ideal für Familien, aber auch für junge Paare, die Wert auf vielseitige/-fältige Sportmöglichkeiten legen.
Die Gestaltung der „Haus-in-Haus-Technik“ bringt den positiven Aspekt mit sich, dass hier nur 12 Parteien leben. Alle fühlen sich beinahe wie im eigenen Haus und tragen entsprechend Sorge für das Gesamte. Das Objekt wird von einer Hausverwaltungsgesellschaft betreut. Für die Außenanlage und alle damit verbundenen Arbeiten ist ein Hausmeisterservice zuständig. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 360€; darin enthalten sind alle laufenden Kosten, Rücklagen und Erbpacht.