1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €28.000
Holländischestraße 17, 34117 Hessen - Kassel

Zum Verkauf steht ein ca. 20qm großes Apartment mit kleinem Bad, Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Das Apartment befindet sich direkt gegenüber der Universität Kassel am Holländischen Platz und ist noch bis Ende des Monats an einen Studenten vermietet. In der Regel bevorzugen Käufer (inklusive mir) eine leerstehende Wohnung weshalb ich es vorerst nicht neu vermieten werde.

Das Wohnheim (BJ.1980) verfügt insgesamt über 209 Apartments. Das Gebäude fiel in den letzten Jahren leider immer wieder durch negative Schlagzeilen auf, was u.a. dafür sorgte, dass es Anfang dieses Jahrs zu einem Wechsel der Hausverwaltung kam. Die Hausverwaltung bietet für 19,99€/Monat die Betreuung und Verwaltung des Apartments (All-inklusiv) an. Zudem wird das Gebäude durch einen Hausmeisterservice betreut.
Das Bewohnerklientel ist bunt gemischt und international. Neben mir, vermieten auch einige weitere Eigentümer ausschließlich an Studierende um den Wandlungsprozess hinsichtlich des Bewohnerklientels kontinuierlich voran zu treiben.

Das Apartment befindet sich im 1.OG, ist ca. 20m2 groß und besitzt ein separates Badezimmer mit WC und Dusche. Die kleine, aber feine Kochnische verfügt über zwei Herdplatten, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und Spüle. Des Weiteren verfügt das Apartment über einen Balkon mit einem großen Wandschrank für weiteren Stauraum. Im Keller stehen mehrere Münzwaschmaschinen zur Verfügung, sodass man keine extra Waschmaschine benötigt. Insbesondere für Studierende ein nicht zu unterschätzender Aspekt.

Das Apartment wurde Anfang 2019 renoviert und hat u.a. einen neuen Laminatboden erhalten. Leider kam es vor einiger Zeit zu einem Wasserrohrbruch direkt über dem Apartment. Die Reparatur- sowie die Trocknungsarbeiten wurden vollständig abgeschlossen. Aufgrund der Corona-Problematik konnten die Malerarbeiten (Wasserflecken an Decke und Wänden) leider noch immer nicht fertiggestellt werden. Selbige konnten also noch nicht überstrichen werden. Leider kann die Firma – coronabedingt - keine verlässlichen Aussagen treffen, wann die Arbeiten aufgenommen und abgeschlossen werden können.

Der Kaufpreis beträgt 28.000€ was zu einem Quadratmeterpreis von 1.400€ führt und somit als sehr günstig für diese zentrale Lage in Kassel anzusehen ist.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 250€. Hinzu kommen 40€/Monat durch den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 210€ wovon ca. 125€ umlagefähig sind. Infolgedessen generiert das Apartment zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz und abzüglich des „nicht umlagefähigen Hausgeldes“ ein monatliches Einkommen von ca. 205€.
Ich selbst besitze drei Apartments im o.g. Wohnkomplex und bin nach wie vor davon überzeugt, dass insbesondere die direkte Lage zur Uni dafür sorgt, dass sich das Apartment auch zukünftig einer hohen Nachfrage erfreuen wird.

In Anbetracht der hohen Rendite stellen sich einigen Interessenten sicherlich die Frage, weshalb ich das Apartment überhaupt veräußern möchte. Ich bin aktuell einfach auf den Verkaufserlös angewiesen, weshalb ich mich dazu entschlossen habe, zwei der drei Apartments (inklusive des Tiefgaragenparkplatzes) zu verkaufen.

Zusammenfassung:
Kaufpreis: 28.000€ (1.400€/m2)
Aktuelle Kaltmiete: 290€/Monat
Besichtigungen ab: 01.06.2020 (nach Absprache)
Positives: Super Lage / hohe Rendite / KEINE Provision / Leerstehend (ab 01.06.20) / perfekt für Studierende geeignet / neue, renommierte Hausverwaltung
Negatives: Negativschlagzeilen in der Presse / Wasserflecken an Decke und Wände konnten noch nicht behoben werden / teilweise schwieriges Mieterklientel worauf kein (aktiver) Einfluss genommen werden kann

Nur ernstgemeinte Anfragen werden beantwortet! Ich rechne aufgrund des geringen Verkaufspreises mit einer hohen Nachfrage und bin bemüht, alle Anfragen zeitnah zu beantworten.

PS: Es steht, wie bereits oben erwähnt, ein weiteres Apartment zum Verkauf. Beide Apartments mit zwei Tiefgaragenstellplätzen sind zusammen für 50.000€ zu haben!