4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 104 m²
87700 Memmingen, Innenstadt

- 4 Zimmer Eigentumswohnung - Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinder/Arbeitszimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Bad, WC, Gäste-WC - Loggia auf Westseite mit Pflanzmöglichkeit - Wohnfläche: ca. 104 m² - Parkettausstattung - 2. Obergeschoss - Baujahr 1975 - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz - Eigener Kellerraum - Fahrrad- und Trockenraum zur Mitnutzung Energie / Versorgung Energieträger: Elektro Nachtspeicheröfen Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr Gebäude: 1975 Wesentliche Energieträger: Strom Energieverbrauch: 84 kWh / (m²/a) Energieeffizienzklasse: C Gültigkeit: 10.01.2019 bis 09.01.2029 Objektbeschreibung Die angebotene 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1975 erbauten Wohnanlage mit 18 Einheiten. Vom Eingangsbereich/Flur gelangen Sie rechter Hand in die Küche. An diese schließt unmittelbar ein Wirtschaftsraum an, in dem auch eine Waschmaschine untergebracht werden kann. Ebenfalls vom Eingangsbereich erreichen Sie das großzügige Wohn/Esszimmer, das beidseitig mit großen Fensterfronten für hervorragende Lichtverhältnisse sorgt. Von dort aus gelangen Sie auf die großräumige Loggia, die auf der Westseite einen schönen Blick auf den anliegenden bewachsenen Park bietet. Sonnenschutz bietet bei Bedarf eine Markise. Vom Wohn/Esszimmer geht es weiter über einen Flur linker Hand in das Schlafzimmer. Ebenso über den Flur sind zwei weitere Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer) erreichbar. Dem Flur angegliedert ist ferner das Badezimmer mit Wanne, in dem auch ein Waschmaschinenanschluss installiert ist. Ebenso über den Flur ist das WC erreichbar. Im Flur des Eingangsbereichs befindet sich ferner ein separates Gäste-WC.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen an Haus und Wohnung durchgeführt. Die Fassade wurde im Jahr 2017, die Fenster und Rollläden im Jahr 2009 komplett erneuert. Die Nachtspeicheröfen wurden im Jahr 2003 komplett ausgetauscht. Die Toiletten der Wohnung wurden im Jahr 2019 und die Spülkästen in 2014 erneuert. Die Wohnanlage ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur Mitbenutzung stehen Ihnen ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Der Kaufpreis beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz (keine Rampengarage !). Die Wohnanlage wurde im Erbbau errichtet. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 338 EUR pro Jahr (Wohnung + Tiefgarage) und ist bereits im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung liegt im Westen von Memmingen in absolut ruhiger TOP-Lage mit Blick auf einen Park. Sie finden jedoch alles in unmittelbarer Nähe, wie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken, Frisör, Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Discounter, Schule, Kindergarten, Kinderspielplatz und Kirche. Zum Klinikum sind es gerade mal 10 Minuten. Die Stadt Memmingen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Fahrzeit Ulm/Kempten beträgt ca. 25 Minuten, Stuttgart oder München erreichen Sie in ca. 1 Stunde und 15 Minuten, ebenso Lindau/Österreich, hier benötigen Sie keine Stunde. Der Regionalflughafen Memmingerberg bietet zahlreiche europäische Flugziele an.

- von Privat - keine Maklergebühr - Bezug ab sofort möglich Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Preise & Kosten Kaufpreis: 275.000 € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: derzeit 232 € (Wohnung) u. 23 € (Tiefgarage) Kontakt Rückmeldung unter Angabe von Name und Adresse. Makleranfragen unerwünscht.