Haus zum Verkauf €435.000 1920 m²
24796 Bredenbek

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 2005

1 Stellplatz

1 Carportplatz

- Offene Galerie

- Offenes Holzständerwerk

- Holzboden

- Badezimmer & Küche mit Fußbodenerwärmung

- Heller Wohnraum mit Blick auf die Sonnenterrasse

- Großer Garten Richtung Süden

- Gartenhaus mit Starkstromanschluss

- Fahrradschuppen vor dem Haus

Sie suchen einen Großen Garten und viel Wohnfläche für Ihre Familie? Dann ist diese Immobilie für Sie bestimmt.

Dieses moderne und helle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in Bredenbek erbaut, einem Ort, der
besonders für junge Familien eine beliebte Adresse geworden ist. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.920 m² großen Grundstück an einer Stichstraße und bietet Ihnen viel Platz für Kindergeburtstage, Familienfeiern oder um sich nach der Arbeit zu erholen.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses, wo Sie ein großzügiger Flur empfängt. Das Herzstück des Hauses ist ein heller und großzügiger Wohnraum mit offenem Holzständerwerk, hoher Decke und Blick in den Garten. Große Dachflächenfenster unterstreichen die helle, charmante und naturnahe Bauweise dieses Hauses. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in die geräumige Wohnküche und den Hausanschlussraum mit separatem Zugang zum Carport. Ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Hochwertige Holzböden, große Fensterfronten und eine offene Bauweise unterstreichen die helle und freundliche Atmosphäre dieser Räume. Der Essbereich mit Blick auf die Terrasse bietet Platz für Tage mit der Familie. Durch die große Flügeltür kommt man auf die Terrasse.

Über die Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene des Hauses. Über die offene und helle Galerie kommen Sie in das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und in das Badezimmer. Das Badezimmer erwerben Sie im Rohbau. Leitungen und Anschlüsse sind vorhanden, Sie können bei der Ausstattung ihre eigenen Ideen einfließen lassen. Die Galerie bietet ausreichend Platz für eine Fernseh-, oder Spielecke oder ein weiteres Zimmer.

Der große Garten bietet viel Platz für Grillabende mit Familie und Freunden. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den großen Garten, hier können sich Ihre Kinder auf dem Kletterturm oder auch an anderen Spielgeräten austoben. Auch Ihre Haustiere können sich problemlos im umzäunten Garten austoben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 99.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

24796 Bredenbek

Bredenbek ist eine junge und wachsende Gemeinde zwischen Kiel und Rendsburg, die vor allem bei jungen Familien als Wohnort beliebt ist. Mit ca. 1.350 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur mit Supermarkt, Friseur, Physiotherapeut, ambulantem Pflegedienst sowie einem praktischen Arzt findet sich in Bredenbek alles, was man zum Leben benötigt. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule ist im Ort vorhanden. Die Freiwillige Feuerwehr hat etwa 30 Mitglieder und im SSV Bredenbek kann man einer Vielzahl an Sportarten nachgehen.

Nach Kiel und nach Rendsburg sind es mit dem Auto jeweils 12 Minuten, nach Hamburg 45 Minuten. Die zentrale Lage und die gute Anbindung Richtung Kiel und Rendsburg über die A210, eine eigene Bahnstation und öffentliche Verkehrsmittel runden das Angebot in Bredenbek ab.