Haus zum Verkauf €187.000 458 m²
99094 Erfurt (Molsdorf), Wellerhofweg 13

5,95 % inkl. MwSt

Baujahr: 1959
frei ab sofort möglich

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Das traditionelle zweigeschossige Wohnhaus steht idyllisch am Fuße der St. Trinitatiskirche. Das Eckgrundstück verfügt über zwei Eingänge und könnte bei Bedarf auch wieder in zwei Grundstücke unterteilt werden.

Das kleine Wohnhaus ist klassisch aufgeteilt und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare. Der Eingang zum Haus befindet sich auf der Hofseite. Am separaten WC vorbei gelangen Sie durch den Flur linkerhand in ein gemütliches Wohnzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit ausreichend Platz auch für eine Essecke direkt am Fenster. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist zeitlos hell gefliest und schließt sich genau wie die geräumige Speisekammer der Küche an. In der oberen Etage führt die Treppe direkt auf einen kleinen Balkon. Auf der einen Seite liegt das große Schlafzimmer mit Fenstern auf Hof- und Straßenseite. In diesem Zimmer wurde erst 2019 eine Klimaanlage installiert. Auf der anderen Seite befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer. Die Zimmer sind größtenteils mit Laminat ausgelegt. In den Wohnräumen sind traditionelle Doppelholzfenster mit Rollläden verbaut. Der Dachboden bietet genau wie der Keller zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück hat eine angenehme Größe und der Terrassengarten kann von Ihnen ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Den perfekten Weihnachtsbaum haben sich schon im Garten und im Hof versteckt sich auch ein kleiner Ginkgobaum. Im Innenhof ist eine Terrasse angelegt und Sie können natürlich auf dem Grundstück auch parken.

Der ehemalige Stallgebäude ist noch in einem sehr ursprünglichen Zustand und wird z.Z. nur als Werkstatt und Waschhaus genutzt. Es ist ganz an Ihnen, es zu sanieren und auszubauen oder das Wohnhaus in diesem Bereich noch zu vergrößern.

Das Einfamilienhaus wurde bis vor kurzem noch bewohnt und ist in einem gepflegten Zustand. Ein bisschen Modernisierung (Fassaden- und Dachbodendämmung, Erneuerung der Fenster) würden das kleine Haus aber so richtig zum Strahlen bringen!

Im wunderschönen Molsdorf bieten wir Ihnen dieses kleine Einfamilienhaus in traumhafter Lage an. Gemütliche 99 m² Wohnfläche eignen sich hervorragend für Paare und kleinere Familien. Das Molsdorfer Barockschloss und der Schlosspark sind nur wenige hundert Meter entfernt - perfekt für den täglichen Spaziergang und als Abenteuerspielplatz für die Kurzen.

Sie brauchen mehr Platz? Kein Problem- dann erweitern Sie einfach das Wohnhaus und bauen die kleine Scheune aus. Der gemütliche Terrassengarten hat eine angenehme und pflegeleichte Größe und die Aussicht ist einfach ein Traum.

Das Haus wurde bereits für Sie beräumt und kann von Ihnen gern nach Lust und Laune modernisiert und ausgebaut werden, damit es genau zu Ihnen paßt. Innerhalb der nächsten 3 Jahre wird auch endlich die Straße erneuert und die Gegend ans Abwassernetz angeschlossen. Dann kann die Klärgrube endlich sinnvoll neu als Zisterne genutzt werden und im Hochsommer Ihren schönen sonnigen Garten versorgen.

Das Wohnhaus mit Nebengelass wird für einen Kaufpreis in Höhe von 187.000,00 € angeboten- da bleibt auch noch genug finanzieller Spielraum für einen Aus- und Umbau bis zum Idealzuhause, falls der Istzustand nicht Ihren Ansprüchen genügt! Natürlich ist das Haus, das bis vor Kurzem noch bewohnt wurde, auch so durchaus bezugsbereit (die Gastherme wurde 2012 erneuert) - malern und einziehen ist ebenfalls möglich. Das Haus hat eine traditionelle Aufteilung der Zimmer und eine angenehme Raumhöhe.


Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Sie möchten das Objekt jetzt oder generell nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben, renovieren und vermieten? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.

Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf www.schelkmann.de

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Lage im Ort, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Flughafen: 17.50, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 13.00

Wellerhofweg 13
99094 Erfurt (Molsdorf)

Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherrbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen. Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafés reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.

Der Stadtteil Molsdorf liegt im Südwesten der Stadt. Das eingemeindete Dorf ist eines der beliebtesten Erfurter Wohnquartiere. Einerseits ländlich umgeben von Rad- und Wanderwegen, so liegt es doch verkehrsgünstig am Autobahnkreuz und somit auch in der Nähe des größten Thüringer Gewerbeparks- Erfurter Kreuz. Die Erfurter Innenstadt ist mit Bus und Auto gut zu erreichen und auch im kulturverwöhnten Arnstadt ist man schnell. Keine 5 min entfernt liegt Ichtershausen und damit Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Freibad.

Kunst und Kultur werden rund um das Barockschloss Molsdorf mit seinem verwunschenen Schlosspark groß geschrieben und die Erfurter kommen zahlreich zu Veranstaltungen & Festen im Ort.