Haus zum Verkauf €638.000 370 m²
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1934
frei ab 01.07.2020
2 Stellplätze
- Reihenendhaus eines ursprünglich 1934 erbauten Objektes mit drei Einheiten,
- Stuckarbeiten im kompletten Wohnbereich,
- Atrium im erweiterten Wohnbereich,
- Glasdach mit elektrischem Sonnensegel und automatischer Windüberwachung,
- Kamin im Wohnzimmer,
- indirekte Beleuchtung im Wohnbereich, Bad und Schlafzimmer im ersten OG,
- teilweise abgehangene Decken mit Einbaustrahlern und Dimmern,
- das Badezimmer - das Glanzlicht des Hauses - besticht durch seine Exklusivität und
Eleganz,
- Fußböden in Granit, Marmor, Fliesen und Echtholzparkett,
- Nutzung einer zusätzlichen Einliegerwohnung ab dem 2. OG,
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im EG,
- komplett ausgebauter Keller,
- mineralischer Vollwärmeschutz mit gedämmten Dachschrägen,
- kleine Garage mit einem davor gelagerten Stellplatz,
- Neugestaltung der Außenanlagen 2012: gepflasterte Wege, Natursteinmauern mit
Bepflanzung und ein Bewässerungssystem für Bäume und Sträucher.
Hier bleiben kaum Wünsche offen: Diese zum Verkauf stehende Residenz befindet sich in einer der angesagtesten Adressen Erfurts. Es erwartet Sie ein wahres Liebhaberstück im leicht mediterranen Flair.
Der Stuck, eine echte Manufakturarbeit, lässt in den Räumen sofort ein angenehmes Wohnklima aufkommen. Der eingebaute Kamin verstärkt die Wohlfühlatmosphäre zusätzlich.
Als absolute Besonderheit kam 2003 ein Wintergarten in Form eines Atriums dazu. Das Glasdach ist mit einem elektrischen Sonnensegel und einer automatischen Windüberwachung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung, Echtholzparkett und indirekte Beleuchtung sind weitere Glanzpunkte des Wohnbereiches im Erdgeschoss.
Das 2. Obergeschoss kann zusammen mit der Galerie im Spitzboden auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier stehen insgesamt drei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche und eine Einbauküche zur Verfügung. Jede Etage, also auch der Keller, verfügt über ein WC.
Die Außenanlagen wurden 2012 komplett neu gestaltet. Es entstanden u. a. Natursteinmauern und ein Bewässerungssystem.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 277,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2012
99096 Erfurt (Löbervorstadt)
Erfurt ist die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen. Sie ist zugleich mit gut 214.000 Einwohnern (31.12.2018) die größte Stadt Thüringens und neben Jena und Gera eines der drei Oberzentren des Landes.
Makrolage:
Das Objekt befindet sich in der Löbervorstadt, im südlichen Bereich der Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehört durch seine zentrale und doch ruhige Lage zu den begehrtesten Wohnstandorten Erfurts.
Mikrolage:
Das Grundstück liegt etwas oberhalb mit unverbaubarem Blick in Richtung des Kresseparkes bis zum Domplatz. Die umgebende Bebauung besteht aus zwei- bis dreigeschossigen Häusern und Villen. Der angrenzende Steigerwald, das Naherholungsgebiet Erfurts, ist idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren.
