Haus zum Verkauf €550.000 225 m²
99096 Erfurt (Löbervorstadt)

Käuferprovision 4,64 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 2014

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

+ Moderne Doppelhaushälfte im beliebten Erfurter Dichterviertel
+ KfW-Effizienzhaus 70
+ Baujahr 2014 / Erstbezug Dezember 2016
+ Fünf ideal geschnittene Zimmer
+ Wohnfläche von ca. 131 m² zzgl. ca. 28 m² Nutzfläche für AR/HWR/KR
+ Parkett in Wohnbereichen, Fliesen in Bädern
+ Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche
+ Zwei vollwertige Tageslichtbäder (Badewanne und Dusche) und ein zusätzliches Gäste-WC
+ Dachterrasse mit "Steigerblick" in Süd-/Westausrichtung
+ Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
+ Effiziente Luft-/Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Wohnraumbelüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Frischluftzufuhr
+ TG-Stellplatz mit direktem Zugang zur Immobilie zzgl. 25.000 €
+ Kellerraum und Hauswirtschaftsraum
+ Großzügige Gartenterrasse mit Markise
+ Garten mit Bewässerungssystem
+ Hausverwaltung

Verkauft wird diese exklusive und neuwertige Doppelhaushälfte im Bauhausstil im beliebten Erfurter Dichterviertel. Das Objekt wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 225 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die künftigen Eigentümer erwartet eine sofort beziehbare Immobilie mit ca. 131 m² reiner Wohnfläche (zzgl. 28 m² Nutzfläche) und fünf Zimmern - gepaart mit einem sehr modernen Wohnstandard.

Sie betreten das Objekt über eine kompakte Diele mit Garderobe. Von dort aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Eine hochwertige, neutral gehaltene Einbauküche fügt sich hier optimal in den Raum ein und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Mit bodentiefen Fenstern und einem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse sowie dem schönen Garten, vermittelt dieser Raum ein sehr wohliges Gefühl und lädt zu geselligen Stunden im Familien- und Freundeskreis ein. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert den Grundriss des Erdgeschosses. Im ersten Obergeschoss werden Sie durch eine geräumige Diele mit viel Gestaltungsfreiheit empfangen. Von dort aus sind zwei gut geschnittene Schlafzimmer und das größere der beiden Tageslichtbäder mit Badewanne begehbar. Aufgrund der trendigen Bauhausarchitektur ist zudem auch das Dachgeschoss der Immobilie ohne Schrägen oder Einschränkungen nutzbar. Hier sind ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und das zweite Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Duschlösung untergebracht. Beide Räume besitzen einen Zugang zur in Süd-/Westausrichtung und mit Blick auf den Steiger gelegenen Dachterrasse. Für Ruhe- und Erholungssuchende zählt diese gemeinsam mit der Gartenfläche zu den absoluten Highlights. Auch Familien mit Kindern werden hier garantiert auf ihre Kosten kommen. Last but not least steht Ihnen ein fünftes Zimmer im Untergeschoss der Immobilie zur Verfügung. Dieses besitzt ein kleines Fenster und ist zu Wohnzwecken dienlich ausgebaut. Ein Hauswirtschaftsraum sowie je nach Nutzung ein oder zwei Kellerräume vervollständigen das Raumangebot auf der untersten Ebene.

Im gesamten Objekt wurden ausschließlich wertige Materialien verbaut, die anspruchsvollen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Dazu zählt u.a. der Fußboden, welcher mit einem schönen Echtholzparkett ausgelegt ist. Darüber hinaus spendet Ihnen sowohl in den Wohnräumen als auch Sanitärbereichen eine wasserführende Fußbodenheizung besonders an kalten Wintertagen eine angenehme Wärme. Dreifach verglaste Fenster, elektronische Außenjalousien und eine Lüftungsanlage mit Frischluftzufuhr sorgen hingegen in den Sommermonaten für ein angenehm kühles Raumklima sowie eine emissionsfreie Wohnatmosphäre. Die energetische Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt durch eine effiziente Luft-/Wärmepumpe. Dieses Tandem bestehend aus Wärmepumpe und individuell regelbarer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für geringe Energiekosten und einen hohen Wohnkomfort. Abschließend befindet sich, mit der vom Gebäude aus zugänglichen Tiefgarage, noch eine weitere Annehmlichkeit direkt unter dem Objekt. Hier steht Ihnen gegenwärtig ein eigener PKW-Stellplatz (zzgl. 25.000 €) zur Verfügung, welcher diese wunderschöne Immobilie in Erfurter Bestlage abrundet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 18.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss:
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

99096 Erfurt (Löbervorstadt)

Die Löbervorstadt befindet sich südlich der Altstadt und gehört durch seine zentrale und dennoch sehr ruhige Lage zu den begehrtesten Stadtteilen Erfurts. Viele Gründerzeithäuser aber auch exklusive Villen prägen das Viertel, wobei der südliche Teil Richtung Steigerwald als besonders attraktiv anzusehen ist. An der angrenzenden Arnstädter Straße befinden sich viele wichtige Institutionen. Dazu zählen der Thüringer Landtag und die größten Sportstätten der Stadt, wie das Steigerwaldstadion, die Gunda-Niemann-Stirnemann-Halle sowie die Thüringenhalle. Weiterhin zeichnet sich die Löbervorstadt durch ihre sehr gute Infrastruktur aus. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Fußläufig erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Erfurter Innenstadt.