Haus zum Verkauf €369.000
26131 Niedersachsen - Oldenburg

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964. Die ebenerdige Wohnfläche von ca. 125 m² erstreckt sich auf ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essplatzseparee, Küche, Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer mit separiertem Schlafplatz (Zimmerzusammenlegung möglich), Badezimmer, G- WC mit Dusche, Diele und Flur. Große Nutzflächenbereiche befinden sich in den 3 Kellerräumen (plus Kriechkeller) und auf dem ausbaufähigen Dachboden. Erst kürzlich wurden neue Kunststofffenster und eine Gasbrennwertheizung verbaut, sodass man die heutigen Anforderungen der Energieeinsparverordnung in diesem Bereich in vollem Umfang erfüllt. Gleiches gilt für die Dachdämmung, hier wurde der gesamte Bereich gedämmt und neue Dachflächenfenster eingesetzt. Das Haus verfügt über einen Betonboden im OG. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 540 m² und bietet viele Optionen auch für Familien. Zum Objekt gehört eine in der Sackgasse befindliche, vor dem Haus gelegene Garage. Der Bodenrichtwert liegt in diesem sehr beliebten Wohnbereich bei 400 €/m².

Ausstattung:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Gästezimmer mit separiertem Schlafplatz, Bad, G- WC mit Dusche, Diele und Flur. Keller: 3 Räume Dachboden: ausbaufähig

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 541 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

Lagebeschreibung:
Sehr gefragte Lage des Stadtteils, Straße geprägt durch EF und DH Bebauung, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie auch Schulen und Kindergärten befinden sich nah gelegen. Eine Busanbindung in die Innenstadt ist fußläufig entfernt.

Sonstiges:
Der Energieausweis ist angefordert.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21847