Elegante 180qm 5 Zi-Wohnung mit einem Traumblick in die Allgäuer Alpen, einem sehr großzügigen, direkt an die Küche anschließenden Freisitz und einem 22m langen, überdachten Panoramabalkon, der beginnend am Freisitz die gesamte Süd- und Westseite der Wohnung umfaßt. Der nach Süden ausgerichtete Freisitz verfügt über einen offenen Kamin und ist absolut windgeschützt. Dank seiner massiven Konstruktion und der durchgängige Temperierung seines mit 40mm Holzpflaster belegten, über Waschküche und Heizraum gelegenen Bodens, ist er auch im Winter ein einzigartiger 'Wohnraum'. Dies umsomehr als er dann in seiner ganzen Tiefe von der Sonne beschienen wird, während er im Hochsommer immer teilbeschattet und angenehm kühl bleibt. Gartenseitig findet sich ein gemauerter Edelstahlgrill vor Gemüseterrassen. Die großzügige Wohnküche verfügt über eine immer kühle Speiskammer mit Tageslicht und öffnet sich über eine große Glasschiebetür zum Freisitz; ihre weiteren Fenster über der Arbeitsfläche geben den Blick auf eine romantische Alpwiese mit alten Buchen und Eichen frei. Ihr Boden ist mit einem sachlich-modernen, unverwüstlichen Massivstirnholzparkett aus 25mm starker Eiche belegt. Von der Küche aus betreten sie die elegante, sehr aufwändige Zirbelholzstube mit einem imposanten Kachelgrundofen aus handgefertigten Kacheln. Geplant und gefertigt von einem Augsburger Innenarchitekten, besticht die Zirbelholzstube durch sichere Proportionen und eine feine Formensprache. An die Zirbelholzstube schließt der Salon mit seinem vierseit Panoramaerker, einem Balkonzugang und seiner elegant-modernen, raumhohen Kachelwand, die vom Kachelgrundofen mitbeheizt wird. Vom Innenarchitekten wurde er als elegantes Gegenstück zur Zirbelholzstube im englischen Stil gestaltet: Wildseidebespannung von Wänden und Decke, umlaufende Friese und elegantes Maßmobiliar. Sollte dieser Stil nicht zusagen so ist hier auch eine sachlich moderne Gestaltung möglich, da die Grundelemente Kachelwand/Erker zeitlos sind.
... den Rundgang fortsetzend, findet sich ein kleineres Zimmer mit Südfenster und Echtholzparkett, das sich, neben Hauptschlafraum und Bad liegend, als Kinderzimmer oder Ankleide eignet. Nebenan liegt das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Panoramabalkon, Echtholzparkett und einem apparten Zweiseiterker der schon vom Bett aus den Blick auf den Grünten freigibt. Nach Süden blickt man, ebenfalls bereits vom Bett aus, auf den Allgäuer Hochalpenkamm. Unmittelbar daneben liegt das helle Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Gehalten in weißem, feingezeichnetem Carrara-Marmor, der an den Wänden in modernen, raumhohen Panelen ausgeführt wurde, ein Bad von hoher Eleganz und Klasse. Die Diele ist großzügig und gliedert sich in einen südlichen Bereich mit Zugang zu Salon, Bad und Schlafzimmern und einen zweiten Bereich, der den Wohnungseingang bildet und Zugang zu Garderobe, Zirbelholzstube, Küche, Gäste-WC und einem dritten Wohnraum gewährt. Sie ist mit dem sachlich-modernen Eichenparkett der Küche ausgestattet und, passend zu den Echtholztüren, elegant maßmöbliert. Der von hier abgehende dritte Wohnraum ist großzügig geschnitten und eignet sich auch wegen seiner Nähe zum Gäste-WC als großes Kinder- oder Gästezimmer, aber auch als ruhiger Büroraum. Die nächste Tür führt in einen kleinen Garderoberaum mit Heizung und Tageslicht. Zwischen ihm und unserem Ausgangspunkt, der Küche, liegt schließlich das Gäste-WC mit Fenster, das in zurückhaltendem Marmor gefließt ist und ein schönes Birkestirnholzparkett aufweist. Der Wohnung ist ein unmittelbar vor dem Freisitz liegendes Gartenstück sowie die Gemüseterassen oberhalb des Grills zugeordnet. Ersteres eignet sich hervorragend für einen Sandkasten oder eine Schaukel, da man die Kinder von Küche und Freisitz jederzeit im Blick hat. Hangseitig ist der Wohnung eine große Kiesterrasse zugeordnet, die bei Abendsonne und idyllischem Alpwiesenblick zum Boule spielen einlädt.
Herrschaftlich und in Logenposition auf einem den Ortsrand bildenden Südhang gelegen, haben Sie einen unverbaubaren, spektakulären Blick über das gesamte Panorama der Allgäuer Alpen: vom Rottachberg über den Grünten, die Sonnenköpfe und die Allgäuer Hochalpen, bis hin zu Mittag, Bärenkopf und Steineberg. Immer im Vordergrund: die imposante Burg Laubenbergerstein. Auf der Hangseite grenzt das Grundstück an eine romantische, unbebaubare Alpwiese mit alten Eichen und Buchen. Das Haus liegt im gepflegten, ruhigen Ortsteil Stein. Der Eckschachen selbst ist eine Tempo-30 Zone an der in kreuzungsfreien 250m Entfernung auch die Grundschule und der Kindergarten liegen. Mit seinem spätgotischen Kirchturm, der Burg Laubenbergerstein und seinem alt-eingesessenen Spa-Hotel-Restaurant Krone bildet Stein auch den idealen Ausgangspunkt für alle Sport- und Freizeitaktivitäten des Oberallgäus. Die schönen Altstadt Immenstadts erreichen Sie in wenigen Minuten (2km) auch per Bus; eine einstündige Wanderung durch Wälder und Weiden, vorbei an der Alpe Rothenfels und der Burgruine Rothenfels führt Sie zum idyllischen Alpsee mit all seinen Freizeitangeboten. Dank der nun ausgebauten B19 sind sie in 10min in Sonthofen, in 15min in Kempten und in 40min am Flughafen Memmingen. Bodensee und Neuschwanstein sind in 60min erreicht. Von der Garage bringt sie ein innerer Aufgang trockenen Fußes ins Haus. Kellerräume und Waschküche sind vorhanden. Eine Hangauffahrt ist hinsichtl. Machbarkeit und Kosten geprüft und geplant. Die darunterliegende, moderne 3-Zi Einliegerwohnung mit 120qm kann miterworben werden und eignet sich auch als Büro/Praxis. In diesem Fall würde diesem Gesamtteileigentum der ganze Grund vor und seitlich des Hauses als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Der Panoramabalkon wurde nach 30 Jahren und jetzt in Lärche massiv und moderner konstruktiver Holzschutzbauweise vor wenigen Jahren erneuert; inkl. spenglerische Erneuerung der Balkonunterkonstruktion Gesamtaufwand 25.000.- €
