3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.897 165 m²
Paulusstraße 20, 67547 Worms, Stadtzentrum

Diese helle, neuwertige Traumwohnung in der 3. und obersten Etage eines gepflegten Stadthauses mit 8 Parteien besticht durch das großartige Raumgefühl, welches die offene Bauweise vermittelt. Bei einer Deckenhöhe von über 5m bis zum Dachfirst und mit offener Galerie versehen, bietet jede Perspektive dem Auge Gelegenheit, den Blick schweifen zu lassen. Große, z. T. bodentiefe Fenster und Terrassentüren lassen viel Licht in die Wohnung. Von außen gelangt man wahlweise durch das offene und helle Atrium des Objekts oder von der Garage für 3 PKW aus durch den Kellerraum mit Platz für Regale barrierefrei zum Lift. Mit dem Aufzug oder durch das an das angegliederte Treppenhaus erreicht man die Süd-Ost-Terrasse vor der Wohnungs-Eingangstür, auf der es sich den ganzen Vormittag herrlich im Sonnenschein frühstücken lässt. Bei Schlüssel-gesteuerter Privatfahrt öffnen die rückwärtigen Aufzugtüren zur Wohnung hin, so daß Sie Sie direkt in den Eingangsbereich der Wohnung gelangen. Die Aufteilung der Wohnung erschließt sich am besten anhand des beigefügten Grundrisses: Von der Diele hat man Zugang zum Hauswirtschafts- und Technikraum, zum Tageslicht-Gäste-WC und zum großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Luxusküche - dem Herzstück der Wohnung. An das Wohnzimmer schließt sich die große, bei Bedarf mit einer elektrischen Markise beschattete Süd-West-Terrasse an. Der pflegeleichte Gas-Kamin verbreitet sowohl im Wohn- als auch im Essbereich kuschelige Atmosphäre. Vom Wohn-Essbereich aus sind auch ein mögliches Büro, Kinder- oder Gästezimmer so wie die offene Galerie, die sich wunderbar als Studio oder Chillout-Bereich gestalten lässt, zugänglich. Das Privat-WC, das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer erreicht man durch den Flur der Ankleide, so daß diese Räume einen in sich abgeschlossen Privattrakt bilden.

Hochwertige Innenausstattung mit Artemide- und Occhio-Leuchten, Industrieboden und Buchenparkett, z. T. bodentiefen Fenstern, Kaminofen (Gas), Fußbodenheizung, Luxusküche mit Backofen und Dampfgarbackofen, Kühlschrank und Spülmaschine in ergonomischer Höhe, zwei Weinkühlschränken, Gefrierschrank, großem Induktionskochfeld, motorisch versenkbarer Dunstabzugshaube (Abluft), elektrischer Markise, automatischer Beschattung und Verdunklung und Lüftungsautomatik. Tageslichtbad und Tageslicht-Gäste-WC (mit Pissoir) in Betonoptik. In die 2019 im Schlafzimmer neu eingebaute Schrankwand mit viel zusätzlichem Stauraum integriert sich harmonisch der Fernseher, der auch das Gucken Ihrer Lieblingsunterhaltung vom Bett aus erlaubt. Weitere Einbauten wurden im Hauswirtschaftraum und auf der Empore vorgenommen. 2019/20 wurde die Wohnung zudem mit aktueller Smarthometechnik aufwendig zu einem "Healthy Home" modernisiert. Sensoren in allen Räumen (allein 7 Luftgütesensoren) überwachen und regeln das Raumklima. Durch die in der zentralen Lüftungsanlage verbaute Filtertechnik ist die Suite7 optimal Allergiker-geeignet. Eine automatische, sonnenabhängige Beschattung verhindert zuverlässig eine direkte Sonneneinstrahlung im Sommer. Außen liegende Rolläden und Jalousien verdunkeln zudem auf Wunsch selektiv und zeitgesteuert einzelne Räume. Die große elektrische Markise der Süd-West-Terrasse wird von einem Windwächter vor Beschädigung geschützt. Die 2019 beim Smarthome-Deutschland-Award mit dem 1. Preis ausgezeichnete Steuerung ist komplett autark; Internetanbindung und Sprachsteuerung sind optional! Die Bedienung aller Funktionen ist über konventionelle Schalter und lokal auch ohne Internet per App möglich. Weitere Highlights: - Gigabit-Internet und IP-Telefonie (Festnetz) per Kabel (Vodafone) in Wohnung und Garage - Satellitenfersehen (Kabelfernsehen optional) - DSL optional

Im Herzen von Worms, fußläufig zur Fußgängerzone, aber mit optimaler Anbindung an die Ausfallstraßen B9 und B47. In max. 10 Minuten zu Fuß erreichbar: - Fußgängerzone - Bahnhof - Rhein - Einkaufsmöglichkeiten - Marktplatz - Post + Packstation - (gehobene) Restaurants - Apotheke u. v. m.

Sie lieben urbanes Flair? Einkaufen und Ausgehen ohne Auto? Eine Oase der Erholung inmitten des pulsierenden Lebens der Stadt? Und bei alledem möchten Sie bei Komfort und Luxus keine Kompromisse machen? Dann ist dieser Loft genau das Richtige für sie! Wir benötigen die üblichen Unterlagen sowie einen aktuellen Gehaltsnachweis und eine Schufa-Auskunft von Ihnen. Die Möblierung ist, abgesehen von der Küche und Festeinbauten, nicht Gegenstand der Vermietung.