Haus zum Verkauf €745.000
Auenstr., 4, 63791 Bayern - Karlstein

Im östlichen Umland 35km von Frankfurt in 63791 Karlstein befindet sich das großzügige, freistehende und besondere Einfamilienhaus im Mediterran-Flair mit schönen Arkaden und einer Gesamtwohnfläche von 320 m², davon im Souterrain 83, EG 111 und OG 126 m² auf ca. 700 m² Grund. Maklerfrei; also keine Provision.
Das besonderen Charme ausstrahlende Haus verfügt über:
- Holz-Isolierglasfenster aus massiver Eiche
- Zentrale Gasbrennwertheizung (Wirkungsgrad von 95%)
- Wasserleitungen aus hochlegiertem Stahl (ugs. Edelstahl)
- Alle nicht gefliesten Räume mit hochwertigem, bis 22mm vollmassivem Parkett aus Eiche oder Esche belegt
- Großer Grundkaminofen vollmassiv aus Speckstein (kein Schamott) mit Backfach, 2-zügige Doppelwände heizen die Außenflächen auf. Effekt: angenehm tiefenwärmende Infrarotwellen rundherum. Wärmekanal in der so erwärmten Ruhebank.
- Die zeitlose Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

- Umlaufende Terrasse aus Natur-Ton-Klinker, guter Blickschutz u.a. durch 11 Meter langen
- Holzschober/Unterstand.
- Aufwendige Teichanlage mit Quellstein und Bachlauf mit Kois.
- Geflieste/verputzte Doppel-Garage (4x220V, 1x400V, 2 Lichtausgänge) mit automatische Toren und ein zusätzliches Garagentor hinten zur Alu/Glasüberdachung (ca. 30m²)
- 8 Lichtquellen, mit Bewegungsmeldern rund ums Haus differenziert schaltbar.
- Im UG hochwertige Knüllwald-Helo-Sauna aus massiven 6 cm dicken Blockbohlen aus nordischer Fichte (kein Dämmmaterial mit Alufolie) und der Duschbereich mit Schwallbrause und Kneip-Schlauch sowie weitere Räume (hier genutzt als Hobby-, Musik-, Schlaf- und Hauswirtschaftsraum).
- Mehrstellen-Satellitenempfangsanlage.
- Alarmanlage mit automatischem Accubetrieb bei Stromausfall.
- Außen-Pool mit Unterwasserbeleuchtung
- Charmant hufeisenförmige Massiv-Treppe in Natur-Cotta-Stufen/Geländer

Aufgrund der hier begrenzten Datenmenge können wir nur diese Kurzfassung mit wenigen Bildern auslösen. Weitere Details/Objektangaben und Grundrisse geben wir gerne per Email oder bei einer Besichtigung an solvente Interessenten.
Energieausweis Klasse B liegt zur Übergabe vor.
Ernsthaft Interessierte begrüßen wir gerne zu einer Besichtigung. Dazu freuen wir uns auf Ihre Terminabstimmung unter 06188/6994 oder 0171-6744553.