Haus zum Verkauf €795.000 1001 m²
97084 Würzburg (Heidingsfeld)

3 % zzgl. MwSt.
MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab frei nach Absprache / Sommer 2020

4 Stellplätze

* Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2016
* Eigene Brunnenanlage zur Gartenbewässerung und für die Waschmaschine
* Außendämmung 12 cm
* Überwiegend dreifachverglaste Alu-Holzfenster
* Aufstockung und Sanierung im Jahr 1990

Zusätzliche Ausstattung: Gartenhaus, Brunnenanlage, Teich, offener Kamin und Kachelofen, Holzbalkendecke, Galerie, Wintergarten Fußbodenheizung in Erdgeschosswohnung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Würzburg-Heidingsfeld - wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Das Haus bietet auf drei Ebenen komfortable ca. 340 m² Gesamtwohnfläche mit hellen, modern gestalteten und sehr gepflegten Räumen. Das Gebäude mit großem Gartengrundstück auf einer Gesamtfläche von ca. 1.001 m² eignet sich als hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnung im Untergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche ist als Einliegerwohnung konzipiert. Dort finden Sie den großen hellen Wohnraum mit anschließender Einbauküche in Holzoptik, die ebenfalls im Preis enthalten ist. Außerdem das weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, zwei separaten Waschbecken und das Schlafzimmer. Eine großzügige Terrasse, die Sie vom Wohnzimmer mit einer Schiebtür erreichen, mit Zugang zum Garten, vervollständigt diese wunderschöne Wohnung.

Sie betreten die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit weiteren ca. 145 m² Wohnfläche über die großzügige Diele. Der Wohn-, Essbereich ist lichtdurchflutet und offen gestaltet. Mit dem urigen Kachelofen in der Essecke direkt neben der Wohnküche können Sie zusätzlich Gemütlichkeit schaffen.
Im Wohnbereich befindet sich ein weiterer hochwertiger Kaminofen.
Vom dort können Sie die Terrasse über eine Schiebetür erreichen und sich an der weiten Aussicht an mehreren Sitzecken erfreuen.
Zwei Tageslichtbäder, die modern und hell gestaltet sind und ein abgeschlossenes Schlafzimmer, ein Büro- und ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren den Grundriss dieser Ebene. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist der attraktive Wintergarten, den Sie ebenfalls vom Wohnbereich dieser Ebene aus erreichen. Von dort haben Sie Zugang zu zwei weiteren Terrassen. Eine moderne Wendeltreppe führt innen liegend zur Galerie und zu der gemütlichen Dachwohnung.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen nochmals ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Sie können die Wohnung auch über den separaten Haupteingang über das zentrale Treppenhaus erreichen. So ist jede Wohnung für sich abgeteilt.
Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht. Die Wohnküche grenzt direkt an das Wohnzimmer ist ebenfalls offen und geräumig gestaltet. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Bad ist konsequent hell gehalten mit Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Der zweite Badraum ist zum Ausbau vorbereitet.
Bodentiefe Fenster mit Ausblick, Korkfußboden, Dachschrägen und Holzbalkendecken geben dieser Wohnung ein gemütliches Flair.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Ihnen stehen hier zwei Vorrats-, der Heizungs- und ein großer Abstellraum mit Tageslicht und Gartenzugang zur Verfügung. Hier befindet sich auch die innen liegende Garage und die separate Einliegerwohnung.

Ein weiterer Trumpf dieses schönen Hauses ist natürlich das attraktive Grundstück mit dem naturnahen Garten. Sogar ein kleines Gartenhaus und ein Pavillon ist mit dabei. Ein kleiner Gemüsegarten findet ebenso sein Plätzchen, wie der kleine Teich.
Durch die naturnahe Umgebung, die direkt neben Ihrem zukünftigen Grundstück liegt, können Sie das Leben genießen.

Im Kaufpreis sind die Garage, drei Stellplätze und die Einbauküchen enthalten. Frei nach Vereinbarung / Sommer 2020.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

97084 Würzburg (Heidingsfeld)

Heidingsfeld ist ein Stadtteil im Süden von Würzburg mit etwa 10.000 Einwohnern. Er teilt sich in drei Ortsbereiche, die sogenannte Altstadt, die Lehmgrubensiedlung und den Ortsteil Katzenberg. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Würzburg und Umgebung durch die Straßenbahnanbindungen der Linien 3 und 5 (Heuchelhof / Rottenbauer) und zahlreichen Busverbindungen der Linien 16 (Stadtmitte - Frauenland - Lehmgrubensiedlung - Heidingsfeld), 31 (Guttenberger Forst), 33 (Katzenberg) und 34 (Sanderau - Frauenland - Unizentrum - Gerbrunn - Wöllriederhof - Lengfeld). Zentraler Umsteigepunkt in Heidingsfeld ist die Reuterstraße von der in wenigen Minuten das Dallenbergbad (Freibad) und das Kickers-Fußball-Stadion sehr gut zu erreichen sind. Die Bundesstraße B 19 und die nahe Autobahn A 3 komplettieren die hervorragende Verkehrsanbindung von Heidingsfeld. Der Altort bietet zahlreiche fußläufige Einkaufmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Die Waltherschule für Grundschüler in der Winterhäuserstraße und mehrere Kindergärten bieten Familien ein sehr gutes Umfeld. Die Ufer des Mains sind für Spaziergänge perfekt und haben einen enormen Erholungswert. Heidingsfeld mit dem Charme seiner nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern und den rustikalen Türmchen ist ein lebenswerter und lebendiger Stadtteil von Würzburg.