2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 64 m²
72644 Oberboihingen

4,64% inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Art: VERBRAUCH

- Parkett im Schlafzimmer
- Laminat im Wohnzimmer
- Fliesen in Bad, WC, Essbereich und Flur
- Halboffene Küche mit Einbauküche in Vollholz und anschließendem Essbereich
- Badezimmer mit Einbauschränken, Doppelwaschbecken und Badewanne u. Dusche
- Separates WC
- WC und Badezimmer sind beide mit Tageslichtfenster ausgestattet
- LED-Spots in allen Räumen mit abgehängter und verputzter Decke
- Gute Besonnung durch die Ost/ Süd-Ausrichtung der Terrasse und der Fenster
- Eigene Terrasse mit 18 m² zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet
- Zugang zu Terrasse und Garten vom Wohnzimmer aus
- Kleines Gartenhäuschen inklusive
- Fest verbauter Steingrill im Garten inklusive
- Terrassengestaltung mit Sandsteinabgrenzung und Holzdielenboden

Besonderheiten:

- Sehr nette und ruhige Nachbarschaft
- Besonders großer Kellerraum mit ca. 12 m² optional als Wohnraum veränderbar
- Geräumige Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockner- Stellplatz
- Fahrradstellplatz unterhalb der Flurtreppe im Haus
- Gute Infrastruktur und fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten
- 2018 ausgetauschter Brenner der gut gewarteten Buderus Heizungsanlage
- 3 x 1.600 L Öltank für alle 2 Parteien im Haus

Diese sehr gepflegte und gut geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung eines 2-Parteien-Hauses liegt idyllisch ruhig mit eigenem Garten und Terrasse, so dass man sich hier bequem zurückziehen kann.

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und führt direkt in die verschiedenen Wohn- und Nutzbereiche der Wohnung. Die Wohnung wurde bisher als Kapitalanlageimmobilie genutzt und wurde regelmäßig nach jeder Vermietung schön renoviert.

Beispielsweise verfügen hier alle Räume über stromsparende LED Spots in einer dafür extra abgehängten Decke, welche ein schönes Licht in der gesamten Wohnung zaubern.

Zudem sorgt die gute Ausrichtung der Wohnung in Ost/ Süd-Lage für eine gute Besonnung und von Tageslicht durchfluteten Räumen.

Eine Besonderheit ist die von Tischlerhand hochwertig gefertigte Einbauküche aus Vollholz, die sehr viel Wärme ausstrahlt und auch ein aufwändiger Schrankeinbau im Landhausstil, welcher ein großzügiges Doppelwaschbecken umrahmt. neben einer Badewanne verfügt das Badezimmer zudem über eine separate Dusche und ein separates WC.

Neben der halboffenen Küche befindet sich sehr praktisch gleich der Essbereich, welcher sich durch eine Nischensituation komplett vom restlichen Wohnraum abteilt.

Im Garten wartet ein bereits eingebauter Steingrill auf angenehme Stunden, ebenso wie die großzügige Terrasse mit ruhiger Ausrichtung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser idealen Wohnlage und der wirklich sehr geschmackvoll geschnittenen Wohnung inmitten vom beliebten Ort Oberboihingen.

Ich stehe Ihnen gerne unter 0151 - 54798991 für nähere Informationen zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf nachgereicht werden. Es handelt sich hier um einen Verbrauchsausweis in einem 2-Parteien-Haus mit einem Energiekennwert von 154 kWh.

Die beiden Einheiten im Haus werden von einer Hausverwaltung organisiert. Der zweite Eigentümer im Haus hat die Wohnung vermietet, weshalb sich auch aus Renditeaspekten diese Wohnung besonders als Kapitalanlage eignet. Die Mieteinnahme lag bisher monatlich bei 800 € kalt. Die Vermietungssituation selbst ist durch hohe Nachfrage gekennzeichnet. Es könnten aktuell bereits interessierte Mieter zur Verfügung gestellt werden, so dass kein Leerlauf nach Kauf entsteht.

Die Käuferprovision in Höhe von 4,64% ist mit Verkauf der Immobilie und dem Anschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

72644 Oberboihingen

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage von Oberboihingen ganz in der Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Bahnhof, der fußläufig erreichbar ist. Ebenso sind die Autobahn A8, die Bundesstraße B10 und die B323 sehr gut erreichbar. Wendlingen und Kirchheim befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis.

Positiv zu erwähnen ist ein in Zukunft geplanter S-Bahn-Anschluss für Oberboihingen, welcher voraussichtlich schon 2021 aktiv werden soll. Ein Ringanschluss von hier direkt zum Stuttgarter Flughafen ist für 2022 ebenfalls geplant.

Mit dem Auto erreichen Sie das Stuttgarter Zentrum in ca. 25 Minuten und den Stuttgarter Flughafen in ca. 15 Minuten.

Besonders attraktiv ist Oberboihingen durch seine nahe Anbindung an Wiesen, Felder und Wälder, so dass hier viele schöne Ausflüge geplant werden können.