2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 58 m²
24558 Wakendorf II, Segeberg (Kreis)

Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung wurde 1965 errichtet und befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches 4 Wohneinheiten beherbergt. Das Wohnhaus ist in zentraler Lage von Wakendorf II gelegen und bietet nach hinten raus den großzügigen Garagenhof sowie den schön angelegten Garten. Die Fassade des Hauses ist mit einem roten Verblendstein ummauert und das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die Fenster der Wohnung sind zweifach isolierverglast und sind zum Teil in den 1970ern / 1980ern erneuert wurden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung von 1991 (Brenner von 2004) und die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Sie betreten Ihre neue Wohnung über den kleinen Flur und gelangen von hier aus in den Küchenraum und in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit dem sonnigen Süd-Balkon. Die Wohnung teilt sich dann vom Flur weiter auf in das hell geflieste Vollbad, welches Anfang der 2000ern überarbeitet wurde sowie in das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Die Wohn-/Schlafräume sind mit Teppichboden versehen und der Flur sowie die Küche sind mit Vinylboden ausgestattet. Die Wohnung ist seit dem 01.08.1980 durchgehend an die derzeitige Mieterin vermietet und garantiert Ihnen eine jährliche Nettomieteinnahme von EUR 3.912, -. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 216,- wovon ca. EUR 159,45 auf den Mieter umlagefähig sind. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 EUR 26.864,26. Neben den dem gepflegten Zustand profitiert diese Wohnung vor allem auch durch Ihre Lage in einem kleine und gepflegten Mehrfamilienhaus, welches sich durch das großzügige Grundstück und schönen Außenanlagen auszeichnet. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die zugehörige Garage und den Dachbodenraum.

Bad mit Fenster, Balkon, Garage

Die Gemeinde Wakendorf II liegt im Kreis Segeberg und hat rund 1.300 Einwohner. Die Entfernung von Wakendorf II zur nächst größeren Stadt Norderstedt beträgt etwa 13 km. Die Gemeinde liegt zwischen Henstedt-Ulzburg und Nahe. Das Naturschutzgebiet in der Gemeinde sorgt für eine ruhige und erholsame Wohnlage. Ärzte und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man in den benachbarten Orten Nahe und Henstedt-Ulzburg, welche mit dem Auto nur ein paar Fahrminuten entfernt sind. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in den umliegenden Orten und sind durch einen organisierten Busverkehr zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.wakendorf2.de/

Ausstattung/Zusammenfassung: • in zentraler Lage von Wakendorf II • gepflegte Wohnanlage mit schönen Außenanlagen • helle und lichtdurchflutetet Räumlichkeiten • Warmwassererwärmung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer/Boiler • Vollbad mit Badwanne und Fenster - hell und neutral gefliest • Süd-Balkon mit Blick ins Grüne • zugehörige Einzelgarage Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 175,7 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991. Referenznummer: V5192 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!