Haus zum Verkauf €270.000 116 m²
38124 Braunschweig, Stöckheim-Leiferde

Dieses freundliche Reihenendhaus aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch einen klaren Grundriss und der ruhigen Lage im beschaulichen Braunschweiger Stadtteil Leiferde. Hier können Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit der Nähe zur Natur verwirklichen. Sie betreten das Grundstück auf der Ostseite durch einen kleinen Vorgarten. Der Hauseingang selbst befindet sich in einer Nische, in der Sie gut vor Regen und Wind geschützt sind. Über eine großzügige Diele mit zusätzlicher Abstellkammer haben Sie Zugang zur Küche, dem geräumigen Wohnzimmer sowie zum Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer, das Sie beispielsweise als Ess- oder Arbeitszimmer nutzen können, rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Da sich Küche und Wohnzimmer nebeneinander befinden, spricht nichts dagegen, mit dem dafür erforderlichen Aufwand, ein offenes und modernes Raumkonzept zu gestalten. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Terrasse und Garten. Zunächst betreten Sie den überdachten Teil der Terrasse, der sich mit einer elektrischen Markise beschatten lässt. Da dieser Teil fast vollständig verglast ist, erinnert dies schon an einem Wintergarten. Vom offenen Teil der Terrasse gelangen Sie über drei Stufen in den wildromantischen Garten, in dem der mit Seerosen bedeckte Teich den zentralen Blickfang bildet. Zurück im Haus finden Sie im Obergeschoss das Schlafzimmer mit Zugang zur Westloggia, zwei Kinderzimmer und das Wannenbad. Da das Haus über zwei Vollgeschosse verfügt, finden Sie auf dieser Ebene keine störenden Dachschrägen. Den Zugang zum Dachboden ermöglicht Ihnen eine Bodenauszugtreppe in der oberen Diele. Da die Kehlbalken jedoch in einer Höhe von weniger als 1,80 m verlaufen, dürfte der Boden als Ausbaureserve nicht geeignet sein. Im Keller stehen Ihnen ausreichend Lager- und Nutzflächen sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das jedoch nicht über eine Entlüftung verfügt. Ihr Auto parkt geschützt in der ca. 100 Meter entfernten Garage.

- massives Reihenendhaus, Baujahr ca. 1968 - Gas Zentralheizung (Bj. 2009) - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - Doppel-Iso-Fenster aus Kunststoff - teilw. elektrische Außenrollläden - Einbauküche (Bj. 2009) - Gäste-WC im EG - Wannenbad im OG - Obergeschoss ohne Dachschrägen - Westterrasse mit Markise - Vollkeller - Garage in 100 Metern Entfernung

Hier wohnen Sie gleichzeitig ländlich und stadtnah. Leiferde ist der südlichste Stadtteil Braunschweigs und ein dörflich geprägter Wohnort. Die ca. 2.000 Einwohner schätzen die Nähe zu den Naherholungsgebieten entlang der Oker. Leiferde gilt auch als Anlaufpunkt für Pferdeliebhaber, es gibt mehrere Reithallen am Ort. Auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule gibt es vor Ort. Ihre Einkäufe erledigen am Besten in Rüningen oder Stöckheim. Der Neubau der maroden und bereits seit 2016 für den Verkehr gesperrten Fischerbrücke über die Oker ist für 2021 geplant. Mit Fertigstellung der neuen Brücke sind die Einkaufsmöglichkeiten in Stöckheim dann auch wieder schneller zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, als Stadtteil von Braunschweig ist Leiferde an das Stadtbusnetz angebunden. Mit dem PKW erreichen Sie über die Anschlussstelle Rüningen-Süd der A 39 in weniger als 2 Minuten und in rund 10 Minuten die Braunschweiger Innenstadt.