Haus zu vermieten €1.050 346 m²
91522 Ansbach

3.000,00 €

Baujahr: 1875
frei ab kurzfristig

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Miete je: 15,00 EUR

- neuwertige Einbauküche mit Herd, Ceranfeld und Spülmaschine, ohne Kühlschrank
- altengerechtes Duschbad im EG, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Waschbecken und Spiegelschrank sowei ein Waschmaschinenanschluss
- neues Wannenbad mit Fenster im OG ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Parkett im Wohnzimmer
- Bodenbelag Bad OG aus Feinsteinzeug
- Bodenbelag Flur EG und Badezimmer Naturstein
- Bodenbelag Schlaf- und Kinderzimmer aus Kunststoffboden in Parkettoptik
- Nadelfilz im Treppenhaus
- überdachter Bereich als Fahrradabstellraum und Lagerfläche
- zwei oberirdische Stellplätze
- 20 m² große Terrasse im Garten

Diese gemütliche, familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in Ansbach im Ortsteil Eyb. Die Doppelhaushälfte wurde im Inneren vor drei Jahren vollständig renoviert.

Die Doppelhaushälfte besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss.

In der großzügigen Doppelhaushälfte liegt im Erdgeschoss direkt neben der Haupteingangstür das helle Wohnzimmer mit zwei Fenstern, die nach Süd-Ost und Süd-West ausgerichtet sind. Durch den Flur, denn man als Garderobe nutzen kann, erreicht man die Wohnküche, die renoviert wurde und mit einer neuen zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet wurde. Durch die gebrochen weiße und Mokkafarbende Küchenzeile und den Bodenbelag in Naturholzoptik, schafft die Küche eine gemütliche Umgebung. Durch den angrenzenden Vorraum am Flur gelangt man zum Duschbad, dass mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Das Duschbad ist barrierefrei ausgeführt und über ein Oberlicht gut belichtet. Ebenso ist der große Wintergarten durch den Vorraum zu erreichen. Der nicht beheizbare Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte kann durch den Haupteingang betreten werden oder alternativ stufenlos durch den Hintereingang, der sich bei dem Wintergarten befindet.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes und ein kleineres Zimmer, von denen eins als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ebenso befindet sich in derselben Etage ein Badezimmer, dass mit einer großen Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde vollkommen renoviert. Dabei wurden großformatigen Wandfliesen mit Bordüren sowie Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in Natursteinfarbe verlegt.

Über die Treppe, mit dem neu montierten Geländer, erreicht man im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, das mit einem Ankleideraum / Büro verbunden ist. Gegenüber der Treppe befindet sich eine Kammer, die sich gut als separates Büro oder Gästezimmer eignet. Von hier ist über eine Ausziehtreppe der Dachspitz zugänglich, der sich zur Lagerung von Gegenständen eignet, die nicht täglich gebraucht werden (Koffer, Christbaumschmuck, etc.). Der Boden des Dachspitzes wurde mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen, um das Haus energetisch zu verbessern.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, die miteinander verbunden sind. Durch die zwei Kellerräume gelangt man zum Heizungsraum, der auch als Waschkeller benutzt werden kann. Der Waschkeller ist durch einen zusätzlichen Eingang mit einer Außentreppe vom Garten aus zugänglich.

Zusätzliche Informationen:
Das Badezimmer im 1. Stock und die Küche wurden vor ca. 2 Jahren komplett renoviert. Des Weiteren wurden im gesamten Haus alle Böden ausgetauscht. Die Treppen, der Flur im Ober- und Dachgeschoss und das Büro im Dachgeschoss wurden mit Nadelfilzboden ausgelegt.
Der Bodenbelag in der Küche, in den Schlaf- und Kinderzimmer wurde als strapazierfähiger Kunststoffboden in Holzoptik erneuert. Im Wohnzimmer wurde das vorhandene Fischgrätparkett abgeschliffen und neu versiegelt.
Die gesamten Fenster im Dachgeschoss wurden ausgetauscht und durch Kunststofffenster ersetzt. In diesem Zusammenhang wurde auch die gesamte Elektroinstallation erneuert. und

Zum Haus gehören zwei oberirdische Stellplätze, die von der Straße aus direkt angefahren werden können. Im garten wurde eine ca. 20 m² große Terrasse angelegt. Der Freiflächen werden spätestens im Frühjahr 2021 fertiggestellt. Gerne kann sich der Mieter bei der Gestaltung der Freiflächen mit einbringen.

Die Verbrauchskosten für Gas, Strom und Wasser sind direkt an die Stadtwerke Ansbach abzuführen. Diese Kosten werden in der Größenordnung von ca. 200 € im Monat liegen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 242.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1887.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

91522 Ansbach

Die Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Eyb-Ansbach.
Ansbach, Regierungshauptstadt von Mittelfranken und ehemalige Residenz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach, kann auf eine über 1250-jährige bewegte und wechselvolle Geschichte zurückblicken.
Die Stadt, die heute rund 41.000 Einwohner zählt, liegt an der historischen Burgenstraße und grenzt an den waldreichen Naturpark Frankenhöhe.
Durch ihren Reichtum an historischen Sehenswürdigkeiten und Schätzen nimmt Ansbach unter den Städten Frankens eine besondere Stellung ein.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden - ebenso Kitas, Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Etwa 3 Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die nächste S-Bahn Haltestelle ist Ansbach. Mit der S4 erreichen Sie Nürnberg innerhalb von ca. 55 Minuten oder mit dem Zug in ca. 30 Minuten. Das Zentrum von Ansbach erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten, mit dem Fahrrad in 10 Minuten und zu Fuß in 20 Minuten.