3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 74 m²
Die 3½-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Achtfamilienhauses, welches 1970 auf einem 9,6 Ar großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Nürtingens Ortsteil Zizishausen erbaut wurde. Das Gebäude insgesamt befindet sich in einem guterhaltenen, gepflegten und weitgehend zeitgemäßen Zustand, so verfügt es z.B. über eine Öl-Zentralheizung, deren Heizanlage 1995 erneuert wurde, ebenso wurden vor ca. 10 Jahren das Dach (neue Eindeckung inkl. Dämmung) und die Aussenfassade (neuer Anstrich) erneuert. Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sie wurde ab 1994 successive relativ umfangreich renoviert/modernisiert. So wurden z.B. 1994 die Küche, das Bad und das WC komplett erneuert, 2003 wurden die Zimmertüren neu überzogen (in weißer Holzoptik) und die Türrahmen weiß lackiert, 2009 wurden neue Isolierglasfenster eingebaut (innen Kunststoff, aussen Holz), in allen Wohnräumen (bis auf das Wohn-/Esszimmer, hier befindet sich ein Parkettboden), ein neuer Laminatboden verlegt, die gesamte Wohnung neu tapeziert (Rauhfasertapeten) und die Heizkörper (ausgenommen im Wohnzimmer) neu lackiert. Die Wohnung wirkt hell und freundlich und teilt sich bei stimmigem Schnitt und einer Wohnfläche von ca. 74 m² wie folgt auf: ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 24 m² groß) mit Balkon (ca. 1,80 m x 4,50 m), eine Küche (inkl. EBK, ca. 6,5 m², ursprünglich war die Küche zum Wohn-/Esszimmer hin offen, die derzeitige Trockengipswand könnte also auch ohne großen Aufwand wieder entfernt werden), ein Schlafzimmer (ca. 15 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²), je nach Bedarf als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer nutzbar, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, ein separates WC sowie ein Flur/Garderobenbereich. Zur Wohnung gehören ferner im Untergeschoss ein gemauerter Kellerraum sowie eine Einzelgarage, des weiteren stehen im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschmaschinen-/Wäschetrockenraum, ein Fahrradraum und ein Abstellraum zur Verfügung, ebenso wird die Bühne gemeinschaftlich als Abstellraum genutzt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Achtfamilienhauses in ruhiger Lage von Nürtingens Ortsteil Zizishausen im Wohgebiet „Grienländer", es liegt dort in einer reinen Anliegerstraße (Amselweg), die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus ähnlichen Wohngebäuden mit jeweils recht großzügigen Grundstücken. Die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens und Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Apotheke, Lebensmittelmarkt, Banken sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nähe und sind somit in wenigen Gehminuten erreichbar, ansonsten ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. dem Pkw bzw. dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten (ca. 2,5 km Entfernung) in Nürtingens Innenstadt, welche eine sehr gute Infrastruktur bietet. Ansonsten verfügt Zizishausen generell über eine sehr gute und direkte Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen.
Die Wohnung ist seit Kurzem frei und somit sofort verfügbar. Aufgrund ihres guten und gepflegten Zustands kann sie zügig ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Familien mit Kind. Als Kaufobjekt ist sie gleichermassen interessant sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit, bezogen auf einen 4-Personen-Haushalt, 285,- Euro, hierin sind sämtliche Nebenkosten inkl. Kabelgebühren und Instandhaltungsrücklagen (ca. 32,- Euro) enthalten. Im Falle der Vermietung beträgt davon der Eigentümeranteil ca. 52,- Euro, die restlichen Nebenkosten hat der Mieter zu tragen (ca. 233,- Euro). Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor. Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluß des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
