5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 154 m²
Eingebettet in ländlicher Idylle befindet sich diese großzügige Etagenwohnung in Haus Konzept in ruhiger Lage von Laudenau. Das gepflegte 2-Parteien-Haus stammt aus dem Jahr 1986, die Dachgeschosswohnung wurde 1998 ausgebaut und wurde seitdem laufend instandgesetzt. Die 1. Etage (EG) mit eigenem Hauseingang des Wohnhauses verteilt sich, auf das Treppenhaus, eine Lagermöglichkeit und ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und einem WC. Auf die 2. Etage (OG) verteilen sich 5 Zimmer, Küche und Bad, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsräume auf einer Gesamtwohnfläche von 154,47m². Der großzügige Wohnbereich mit rund 43 m² bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und ein Essbereich lässt sich dank der Größe des Wohnraums auch sehr gut integrieren. Der gemütliche Wohnbereich kann auf die ursprüngliche über 40 m² erweitert werden, wenn die erstellte zwischen Wand entfernt wird. Bodentiefe Fensterelemente mit Zugang auf die großen Balkone mit herrlichem Ausblick lassen viel Licht in die weitläufigen Räume. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Haus ist gut isoliert und verfügt über doppelverglaste Fenster. Beheizt wird die Wohnung durch eine Strom Fußbodenheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Garten, ein Carport und drei Kfz-Stellplätze im Innenhof des Hauses. Virtueller Rundgang unter: https://360.immobilien-bti.de/zU99
• Kleines Häuschen auf 2 Etagen • Grundstücksanteil mit ca. 55% • Baujahr ca. 1986 und 1998 ausgebautes Dachgeschoss • 5 Zimmer • Wohnfläche ca. 154,47 m² + Nutzfläche • 2 Balkone mit schöner Aussicht • Einbauküche mit elektrischen Geräten + Waschmaschinenanschluss • Tageslicht Badezimmer mit Wanne + Dusche • Laminat- und Fliesenboden • Doppelverglaste Fenster • Zwei Dachflächenfenster vor 2 Jahren erneuert • Kabelanschluss • Ausbau Einliegerwohnung möglich • Gute Dachisolierung • Strom Fußbodenheizung (c. 350 € inkl. Haushaltsstrom) • Granitfliesen • Gartenanteil • Mehrere Außenstellplätze • Carport • Gut geschnittene, großzügige und helle Räume • Ruhige Wohnlage in Reichelsheim Laudenau uvm.
Sie wohnen hier in sonniger und ruhiger Süd-West Hanglage von Reichelsheim - Laudenau. Laudenau hat ca. 350 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Reichelsheim. Die Kerngemeinde erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten, hier stehen Ihnen Einkaufsgelegenheiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der staatlich anerkannte Luftkurort Reichelsheim hat inklusiv der Ortsteile ungefähr 8.900 Einwohner. Für die Jüngsten befinden sich in Reichelsheim 2 Kindergärten. Grundschulen befinden sich in Reichelsheim sowie Beerfurth, die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Förderschule in Reichelsheim. Neben Ärzte für Allgemein-/innere Medizin sind Zahnärzte, Haut- und Tierarzt vor Ort zu finden, eine Seniorenwohnanlage runden das Angebot ab. Verkehrsanbindung: Die B 38 führt durch Reichelsheim, Die Entfernungen nach Darmstadt-Eberstadt über die B38 betragen ca. 31 Km, nach Frankfurt bzw. Mannheim oder Heidelberg betragen jeweils 50 - 60 km. Die Kreisstadt Erbach ist ungefähr 21 km entfernt. Reichelsheim und seine Ortsteile in Mitten weiter Wiesentäler und ausgedehnter Mischwälder sind in das Landschaftsbild des Naturparks Bergstraße-Odenwald eingebettet und laden zum Wohnen in ländlicher Idylle ein.
Virtueller 3D Rundgang: https://360.immobilien-bti.de/zU99 Nehmen Sie direkt einen unserer Besichtigungstermine wahr, damit Sie schnellst möglichst auf dieses attraktive Angebot zugreifen können! Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,8% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.
