5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 154 m²
64385 Reichelsheim

5,8 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer

vermietet

4 Stellplätze: Carport, Stellplatz

1 Carportplatz
3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR

Kleines Häuschen auf 2 Etagen
Grundstücksanteil mit ca. 55%
Baujahr ca. 1986 und 1998 ausgebautes Dachgeschoss
5 Zimmer
Wohnfläche ca. 154,47 m² + Nutzfläche
2 Balkone mit schöner Aussicht
Einbauküche mit elektrischen Geräten + Waschmaschinenanschluss
Tageslicht Badezimmer mit Wanne + Dusche
Laminat- und Fliesenboden
Doppelverglaste Fenster
Zwei Dachflächenfenster vor 2 Jahren erneuert
Kabelanschluss
Ausbau Einliegerwohnung möglich
Gute Dachisolierung
Strom Fußbodenheizung (c. 350 € inkl. Haushaltsstrom)
Granitfliesen
Gartenanteil
Mehrere Außenstellplätze
Carport
Gut geschnittene, großzügige und helle Räume
Ruhige Wohnlage in Reichelsheim Laudenau uvm.

Immobilien als Kapitalanlage boomen, besonders als Absicherung im Alter. Hohe Wertsteigerungen in den Metropolregionen regieren nach wie vor den Markt. Bei einer langjährigen Kapitalbindung, gebunden in nur einem einzigen Objekt, ist eine Risikoverteilung ausgeschlossen.

Warum also nicht in mehrere Immobilien investieren? Gerade in den Randgebieten der Großstädte, die immer mehr an Beliebtheit gewinnen, finden sich attraktive Objekte, die überschaubar und sicher in ihrer Anlagemöglichkeit sind.

Eingebettet in ländlicher Idylle befindet sich dieses Haus in Haus Konzept in ruhiger Lage Reichelsheim Ortsteil Laudenau.

Auf die 2. Etage (OG) verteilen sich 5 Zimmer, Küche und Bad, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsräume auf einer Gesamtwohnfläche von 154,47m².
Die 1. Etage (EG) mit eigenem Hauseingang des Wohnhauses verteilt sich, auf das Treppenhaus, eine Lagermöglichkeit und ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und einem WC. Hier wäre der Umbau zu einer Einliegerwohnung möglich mit eigenem Eingang mit einer Fläche von 31 m². So wie es für den Carport-Stellplatz eine Ausbaumöglichkeit gibt (z.B. eine schöne Lagerfläche von ca. 15-20 m²).

Der gemütliche Wohnbereich kann auf die ursprüngliche über 40 m² erweitert werden, wenn die erstellte zwischen Wand entfernt wird.

Bodentiefe Fensterelemente mit Zugang auf die großen Balkone mit herrlichem Ausblick lassen viel Licht in die weitläufigen Räume.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Das Haus ist gut isoliert und verfügt über doppelverglaste Fenster. Beheizt wird die Wohnung durch eine Strom Fußbodenheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Das gepflegte 2-Parteien-Haus stammt aus dem Jahr 1986, die Dachgeschosswohnung wurde 1998 ausgebaut und wurde seitdem laufend instandgesetzt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Garten, ein Carport und drei Kfz-Stellplätze im Innenhof des Hauses.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie wird ein unbefristeter Mietvertrag für 950,00 EUR Kaltmiete pro Monat fortgesetzt.

Virtueller Rundgang unter: https://360.immobilien-bti.de/zU99

Virtueller 3D Rundgang: https://360.immobilien-bti.de/zU99

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Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,8% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

vermietbare Fläche: 154,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,28 m², Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 29.10, Distanz zum Gymnasium: 19.90, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 4.50

64385 Reichelsheim

Sie wohnen hier in sonniger und ruhiger Süd-West Hanglage von Reichelsheim - Laudenau.

Laudenau hat ca. 350 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Reichelsheim. Die Kerngemeinde erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten, hier stehen Ihnen Einkaufsgelegenheiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der staatlich anerkannte Luftkurort Reichelsheim hat inklusiv der Ortsteile ungefähr 8.900 Einwohner. Für die Jüngsten befinden sich in Reichelsheim 2 Kindergärten. Grundschulen befinden sich in Reichelsheim sowie Beerfurth, die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Förderschule in Reichelsheim.

Neben Ärzte für Allgemein-/innere Medizin sind Zahnärzte, Haut- und Tierarzt vor Ort zu finden, eine Seniorenwohnanlage runden das Angebot ab.

Verkehrsanbindung: Die B 38 führt durch Reichelsheim, Die Entfernungen nach Darmstadt-Eberstadt über die B38 betragen ca. 31 Km, nach Frankfurt bzw. Mannheim oder Heidelberg betragen jeweils 50 - 60 km. Die Kreisstadt Erbach ist ungefähr 21 km entfernt. Reichelsheim und seine Ortsteile in Mitten weiter Wiesentäler und ausgedehnter Mischwälder sind in das Landschaftsbild des Naturparks Bergstraße-Odenwald eingebettet und laden zum Wohnen in ländlicher Idylle ein.