2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €88.000
66740 Saarland - Saarlouis

Objektbeschreibung:
SAARLOUIS Zentrum: barrierefreie Eigentumswohnung mit Balkon zu veräußern!

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 30 Parteien.

Ausstattung:
Sie ist insgesamt ca. 52 Quadratmeter groß und gliedert sich in einen lichtdurchfluteten Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Balkon. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne.

Attraktiv ist das großzügige Wohnzimmer. Der Boden der Wohnung ist durchgängig gefliest. Ein Aufzug ist vorhanden.
Absoluter Pluspunkt ist die zentrale Lage. Der keine Markt kann fußläufig in ca. 3 Minuten erreicht werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die Barrierefreiheit.

Daneben gibt es zwei Gemeinschaftsräume. Im Keller befindet sich der Wasch- und Trockenraum, sowie der Heizungsraum.

Im Preis inkludiert ist eine Einbauküche sowie ein separater Kellerraum. Die Wohnung ist nicht renovierungsbedürftig. Ein festzugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden. Man kann jedoch für 40 Euro einen Parkplatz hinter dem Haus mieten.

Die Wohnung ist vermietet für 400 Euro Kaltmiete je Monat. Das Hausgeld beträgt ca. 270,-€ inkl. Rücklage.

Das Dach und die Balkone wurden vor ca. 2 Jahren erneuert, das Gas-Heizung ist ca. 5 Jahre alt.

Es stehen weitere Modernisierungsarbeiten für den Brandschutz des Gebäudes an. Der Verkäufer übernimmt die kompletten Kosten dieser Maßnahme. Da die Kosten für diese Arbeiten und damit auch eine mögliche Sonderumlage nicht feststehen, ist geplant, im Notarvertrag festzulegen, dass von dem Verkaufspreis zunächst 5.000 Euro zurückbehalten werden. Nach der finalen Rechnung erfolgt dann ein Ausgleich des Überhangs von Rückbehalt und tatsächlichen Kosten zwischen Verkäufer und Käufer.
Der Kaufpreis beträgt damit letztlich 88.000 Euro minus die Sonderumlage.

Insgesamt ein sehr interessante Kapitalanlage zu einem sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.692,31 €

Käuferprovision: 3.480,- Euro inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3.570,- Euro inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 52 m²
Vermietbare Fläche: ca. 52 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Innenstadt der Kreisstadt Saarlouis.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Behörden, Ärzte etc. sind fußläufig zu erreichen. Der kleine Markt im Zentrum der Kreisstadt Saarlouis liegt lediglich ca. 300 Meter entfernt. Die Autobahn A620 erreicht man in 3 Minuten.

Saarlouis, oft als die heimliche Hauptstadt des Saarlandes bezeichnet, ist eine der schönsten Städte des Saarlandes.
Der historische Stadtkern mit der Festungsanlage und die sehr ausgiebige Einkaufsmeile rund um den großen Markt im Zentrum der Stadt ziehen viele Menschen aus dem Umland täglich in die Stadt. Der neu gestaltete kleine Markt mit seinen Freiluftgastronomie wird auch Sie begeistern. Große Arbeitgeber wie etwa Ford oder Saarstahl sind nicht weit entfernt und sorgen für eine stabile wirtschaftliche Infrastruktur in der Region. Zudem ist Saarlouis eine anerkannte Schulstadt.

Saarlouis ist für sein reichhaltiges kulturelles, wie kulinarisches Angebot über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Die Anbindung ist exzellent! Städte wie Saarbrücken oder Luxemburg sind in weniger als 40 min über die Autobahn oder per Zug zu erreichen. Die Autobahnen A620 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges:
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2071020?accessKey=5f6d

an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist nicht zuletzt wegen Corona Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unserer Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als Diplom-Bankbetriebswirt und langjähriger Makler jederzeit absolute Seriosität zu.

Alle Angaben beruhen auf den vom Verkäufer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Sie haben auf Anhieb nicht gefunden, was Sie suchen oder suchen etwas Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, bieten aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 191.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2022-06-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-STh-17588