Haus zum Verkauf €390.000
97084 Bayern - Würzburg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2064023?accessKey=5fc5 +++

In naturnaher und familienfreundlicher Lage in Würzburg steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit charmantem Garten und Garage zum Verkauf. Die rund 121,54 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer und 3 Wohnebenen inkl. einem Teilkeller und einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Letztere wurde zuletzt zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 2.280 € vermietet und steht aktuell leer, sodass Sie selbst entscheiden können, wie Sie diese weiter nutzen möchten.

Das beidseitig angebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 203 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: So wurden bspw. 2 der Fenster 2019 ausgetauscht und die Heizungsanlage 2010 erneuert. Den besonderen Charme der Immobilie prägt eine ansprechende Kombination aus solider Ausführung und behaglichen Ausstattungsdetails, darunter der Holzparkettboden in einigen Wohnräumen sowie der schöne Kachelkamin im großzügigen Wohn- und Essbereich der Hauptwohnung, vor dem Sie wohlig warme Winterabende verbringen können.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss aus lässt sich die 1-Zimmer-Einliegerwohnung direkt betreten. Diese ist mit einer Pantryküche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Duschbad. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Hauswirtschafts- und ein Vorratsraum sowie eine Abstellkammer. Von hier aus führt eine Treppe in die Hauptwohnung, die sich über die 2 oberen Etagen erstreckt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche inkl. Einbauküche und ein Tageslichtduschbad sowie das Wohnzimmer, das über wenige Stufen nach unten begehbar ist. Letzteres bietet auch Zugang zum idyllischen Außenbereich des Hauses, wo eine Südterrasse mit angeschlossenem Garten zu entspannten Sonnenstunden und geselligen Grillabenden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch 2 kleine Balkone mit Blick auf den Garten, die sich je von den 2 Schlafräumen im 2. Obergeschoss betreten lassen. Ein drittes Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne komplettieren den Grundriss. Zusätzliche Staufläche bietet sich im Dachboden. Als komfortable Parkmöglichkeiten dienen eine Garage und ein Freistellplatz.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026955

Ausstattung:
+ Gepflegtes RMH mit Einliegerwohnung
+ Mögliche JNKM von der ELW: ca. 2.280 €
+ Charmanter Garten
+ Sonnige Südterrasse und 2 Balkone
+ Heizungsanlage aus 2010
+ ELW mit Pantryküche u. eigenes Bad
+ Hauptwohnung m. Kachelkamin
+ Einbauküche inklusive
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche u. Wanne
+ Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss
+ Garage und ein Freistellplatz
+ Frühestmöglicher Übergabetermin Sept. 2021

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.208,82 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 121,54 m²
Grundstücksfläche: ca. 203 m²

Lagebeschreibung:
Das ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in einer grünen Wohngegend der kreisfreien Großstadt Würzburg in Bayern. Der naturnahe Stadtteil Heidingsfeld unweit des Mainufers bietet seinen Bewohnern sowohl attraktive Naherholungsmöglichkeiten als auch eine familienfreundliche Umgebung, kurze Einkaufswege und eine günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In einem Umkreis von rund 3-4 Fahrminuten stehen bereits diverse Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung, darunter Supermärkte, Apotheken, zahlreiche Arztpraxen und Bankfilialen. Hinzu kommen auch Schulen und Kindergärten, während zum Beispiel das idyllische Mainufer eine bequeme Naherholungsmöglichkeit darstellt. Alternativ kann auch das lebendige Stadtzentrum in weniger als einer halben Stunde mit dem Bus angefahren werden.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über eine Bushaltestelle nur etwa 200 m von der Haustür entfernt. Das Straßenverkehrsnetz hingegen ist am einfachsten über die nahe Bundesstraße 19 mit Anschluss an die A3 befahrbar.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9710ed631e