3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
86438 Bayern - Kissing

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2086038?accessKey=5fed +++

In zentraler Lage von Kissing steht für Kapitalanleger diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem vollständig renovierten, sehr gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt über 3 helle und freundliche Zimmer und bietet Singles, Paaren oder kleinen Familien Platz zum Wohlfühlen. Der aktuelle Eigentümer wird die Wohnung nach dem Verkauf selbst bewohnen.

Besonders attraktiv: Auf dem sonnigen Süd-West Balkon genießen Ihre Mieter entspannte Stunden im Freien mit einem tollen Ausblick über die Dächer der Stadt. Innen sorgen neben dem einwandfreien Zustand weitere Vorzüge wie bspw. moderne Laminatböden, helle Zimmer und ein vorteilhafter Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl und hohen Komfort.

Die Wohnung wird über einen Flur betreten, welcher auch in alle weiteren Zimmer führt. Während das geräumige Wohnzimmer Zutritt auf den einladenden Balkon gewährt, wissen die beiden Schlafzimmer mit einem praktischen Schnitt zu überzeugen. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, das hell geflieste Tageslichtbad wartet mit einer komfortablen Duschwanne auf. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer.

Der Küchenboden wurde erst 2020 erneuert, die Böden in den Wohnräumen 2012/16. Ein weiterer Vorteil: Die Fenster im Schlafzimmer sind mit Jalousien versehen. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027340

Ausstattung:
+ Attraktive Kapitalanlage in naturnaher Lage
+ Derzeitiger Eigentümer wird zum Mieter
(4 % Mietrendite)
+ Vollständig renovierter Zustand
+ Sonniger Südwest-Balkon mit Markisen
(Bedienung mit modernem Elektroantrieb, Wind- und Sonnenwächter)
+ Moderne Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Neuer Küchenboden von 2020
+ Jalousien im Schlafzimmer mit Solarantrieb
+ Abstellkammer; Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.256,76 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 74 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in zentraler Lage von Kissing, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg rund 5 km südlich der Stadtgrenze von Augsburg. Die Lage überzeugt hier durch ihre Vielseitigkeit - so genießen Ihre Mieter sowohl dank der Kissinger Heide, des Stadtwaldes Augsburg und des malerischen Lechufers erholsame Naturnähe als auch gleichzeitig eine gute Infrastruktur und eine vorteilhafte Verkehrsanbindung.

Für eine optimale Nahversorgung befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 800 m mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen und Apotheken sowie auch eine Drogerie und diverse andere Geschäfte und Dienstleister. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten stehen bspw. in der ca. 10 km entfernten Innenstadt von Augsburg zur Verfügung. Verschiedene Cafés und Restaurants laden in bequemer Nähe zum Verweilen ein und sorgen für das leibliche Wohl. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in komfortabler Reichweite ansässig und lassen sich bequem fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichen, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.

Der Bahnhof Kissing liegt nur etwa 800 m von der Immobilie entfernt und gewährt Anbindung an den öffentlichen Personennah- und -fernverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 2 sowie mehrere Landstraßen besteht außerdem guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: eb472056d6