Haus zum Verkauf €629.000
13589 Berlin - Spandau

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe zu kombinieren? (z. B. kleiner Laden, Physio-Praxis oder Kanzlei/Büro)
Sie benötigen viel Lagerfläche oder Platz zur Ausübung Ihrer Hobbys? (z. B. Werkstatt)
Sie wünschen sich im Optimalfall eine alters- und rollstuhlgerechte Bauweise?

Dann sind Sie hier womöglich am Ziel Ihrer Wünsche angekommen!

Dieser aktuell als rollstuhlgerechtes Einfamilienhaus genutzte, massiv errichtete und freistehende Bungalow mit eigenem Treppenlift in den Keller wurde 1965 erbaut und 1971/2011 komplett saniert (Dach, Fassade, Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen/neue Heizkörper, Wärmedämmung, Fenster mit Doppel-/teilweise Dreifachverglasung, Bodenbeläge, Bäder, Ölheizung und Einbau Kaminofen).

Mit einer Grundstücksfläche von 723 qm sowie ca. 143 qm barrierefreier Wohn- und ca. 66 qm Gewerbefläche mit eigener sanitärer Anlage überrascht dieses Objekt durch mannigfaltige Möglichkeiten der Nutzung. Die Aufteilung birgt Potenzial für eine bauliche Veränderung der Räume (aktuell 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 Gäste-WCs) und auch den Einbau einer Sauna im Keller. Dieser bietet mit ca. 125 m² voll gefliester Nutzfläche reichlich Platz für jede Art von Hobby. Egal ob Kegelbahn, Billardtisch, Wellnessbereich oder Werkstatt – diese Immobilie besticht durch die Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten!

Ein weiteres Highlight ist die ca. 50qm große Doppelgarage mit integrierter Werkstatt – ein echtes Paradies für Schrauber und Bastler, mit zusätzlichen Stellplätzen auf dem Grundstück!

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert von 125,7 kWh/(m2*a) an. Der Kennwert ist D, Energieträger ist Öl.

ACHTUNG:
Die Frist zur Abgabe schriftlicher Kaufangebote (mit nachzuweisender Bonität) endet am 07.12.2020!

Sichern Sie sich daher am besten noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und rufen Sie mich an:
Lydia Brandt, Immosky Deutschland

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 02.2021

Käuferprovision: 6.96% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 723 m²

Lagebeschreibung:
Dieses großzügige Eckgrundstück mit nur einem direkten Nachbarn befindet sich am westlichen Ortsausgang von Berlin-Spandau, nahe Falkensee.
Die unmittelbare Umgebung ist eine abwechslungsreiche Mischbebauung aus Wohnhäusern und gepflegten Einfamilienhäusern.

Der Spandauer Forst lädt zu erholsamen Spaziergängen mit der Familie ein, ebenso zu Radtouren oder zum Joggen.

Im Sommer locken die beiden Spekte-Seen zum Sprung ins kühle Nass. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z. B. der Skaterpark am Kiesteich, der Bauspielplatz Spandau und der Spielplatz im Spektefeld) sorgen für Abwechslung für die Kleinen.

Jogger, Hundebesitzer und Spaziergänger schätzen die Lage mit den langgezogenen Grünzügen entlang des Spektefelds für ausgedehnte Ausflüge.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 109457