Haus zum Verkauf €289.000 230 m²
38124 Braunschweig (Stöckheim)

5,00 % inklusiv 16 % Mehrwertsteuer

Baujahr: 1961
frei ab kurzfristig möglich

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Eingangsbereich mit Windfang und Zugang zum Anbau mit Vorratsraum und Kellerersatzraum. Bei vergleichbaren Häusern in der Nachbarschaft wurde dieser Anbau vergrößert und zu Wohnzwecken umgebaut.

Von der Diele (5,53 m²) gelangen Sie in das Arbeitszimmer (13,19 m²), das Gäste-WC, die geräumige Küche (13,78 m²) mit Essplatz und das helle Wohnzimmer (19,49 m²) mit Ausgang in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Die Terrasse ist teilüberdacht und mit einer Markise ausgestattet.

Der Garten verfügt über ein Holzhaus für die Gartengeräte.

Das Erdgeschoss wurde durchgehend mit Linoleum- bzw. PVC-Fußboden in Holzoptik ausgelegt, die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet.
Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.

Obergeschoss
Über eine Stahlhafentreppe mit Vollholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer (6,81 m², 15,42 m² und 12,80 m²) zur Verfügung. Das innen liegende Badezimmer (4,59 m²) ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer wäre modernisierungsbedürftig.

Die Schlafräume wurden mit Teppichboden ausgelegt, die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.

Im Außenbereich steht Ihnen auf einem Garagenhof in der Krögerstrasse eine Garage zur Verfügung. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Reihenmittelhaus mit 102 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, eine Küche mit Essplatz, 1961 massiv erbaut mit ausgebautem Satteldach, Gaszentralheizung (Junkers 2019) Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Außenrollläden, Süd-West-Terrasse mit Markise, Garage und vielen weiteren Details.

Das Haus ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.

Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie die Kosten für Renovierungsmaßnahmen berücksichtigen. In diesem Fall ist eine Modernisierung der Elektrik, der Bäder, sämtlicher Wände, Decken sowie Fußböden zu berücksichtigen.

Daten Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr 1961
Renovierungsbedürftig
Gültig bis 01.03.2026
Energieeffizienzklasse E
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2019
Endenergiebedarf 141,50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 141.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00

38124 Braunschweig (Stöckheim)

Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Braunschweig Stöckheim.

Das Haus liegt zurückversetzt im beliebten Stadtteil Stöckheim mit hervorragender Infrastruktur. Das Grundstück liegt mit dem Garten in Süd-Westausrichtung. Stöckheim ist nicht nur aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt und zur Stadtautobahn ein beliebter Wohnort.

Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule erreichbar sowie die nahegelegene IGS. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil Heidberg oder in der Innenstadt von Braunschweig.

Eine regelmäßige Straßenbahnanbindung ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Südsee mit seinen umliegenden Wiesen lädt zum Spazierengehen und Segeln ein.