Haus zum Verkauf €295.000
26131 Niedersachsen - Oldenburg

Hallo,

Es wird eine schöne und gepflegte Doppelhaushälfte verkauft. Das Haus liegt sehr zentral im begehrten Stadtteil 26131 Eversten in einer ruhigen Straße in der Nähe des Schwanenteiches. Viele Einfamilienhäuser sind in der Nachbarschaft und auch Supermärkte liegen in der direkten Nähe.

Die Doppelhaushälfte (ca.85 m2 abzüglich Schrägen) wurde im Jahre 1952 auf einem ca. 275 m2 großen Grundstück erbaut und wurde 1961 um einen Anbau erweitert. Die Fassade ist verputzt und wurde 2014 neu gestrichen. Das Dach wurde 2014 neu gedämmt und eingedeckt. In diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und zu Wohnraum umgewandelt.

Die Fenster sind isolierverglast, bestehend aus einem weißen Kunststoffrahmen (Bad, WC 2006/2012; Wohnzimmer 1998).
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine zentrale Gasheizung (1997, nur 4% Abgasverlust). 2014 wurden im gesamten Haus neue Heizkörper installiert.

Eckdaten:

EG: Wohn- und Esszimmer mit Küche, Badezimmer + separates WC, 2 kleine Flurbereiche (vorne an der Haustür und hinten zum Gartenzugang), 1 Kellerraum

1. OG: 2 Zimmer, Badezimmer (keine Dusche), separates WC

DG: ausgebauter Spitzboden, 1 Zimmer

Garten mit Geräteschuppen, Terrasse, Überdachung am Haus und einem Carport

Im Erdgeschoss liegt ein schönes Badezimmer mit einer bequemen Eckbadewanne und zeitlosen, mediterranen Fliesen und einem Tageslichtfenster. Ebenfalls befindet sich im EG ein separates WC. Außerdem liegt ein offener Wohnbereich im Erdgeschoss: Die Küche ist im Esszimmer integriert und verläuft über Eck zu einem gemütlichen Wohnzimmer. Im Wohnbereich liegt schönes Stäbchenparkett und die Küche, das Bad und das WC sind gefliest.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer. Ebenfalls befindet sich hier ein kleines Bad mit einem Waschbecken (keine Dusche) und einem separaten WC. Hier liegen schöne Holzdielen. In einem Schlafraum wurde ein heller Laminatboden verlegt und in anderem Raum liegt aktuell Teppichboden auf den schönen Holzdielen.
Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut, so dass hier nun ein gemütliches Zimmer entstanden ist, das jedoch über Schrägen verfügt. Dort ist ebenfalls ein neues Veluxfenster mit hochwertiger Verdunklung und Sonnenschutz eingebaut.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen Flur in den Garten. Dort befindet sich ein kleiner Schuppen und eine Überdachung am Haus ist vorhanden. Dort ist Platz für z.B. Fahrräder, Gartenmöbel, Grill usw.

Außerdem befindet sich vorne am Haus ein Carport. Es sind jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße vorhanden.

Der Kellerraum, in dem sich aktuell die Waschmaschine befindet, bietet ausreichend Stauraum. Außerdem sind im Obergeschoss weitere Staumraummöglichkeiten vorhanden: Ein Einbauschrank im Bad sowie eingebaute Fächer in einem der Schlafräume.

Bei Interesse oder Fragen melden Sie sich gerne per Email.
Natürlich kann bei ernsthaftem Interesse gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Aufgrund von Corona wird natürlich auf großen Abstand geachtet und ich bitte Sie, eine Maske zu tragen.

Es wäre schön, wenn Sie in Ihrer Email ein paar Eckdaten zu Ihnen und Ihrer beruflichen Situation machen könnten.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit gemacht.

Die Doppelhaushälfte wird privat verkauft, bitte keine Makleranfragen.

Ein neuer Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht.