Haus zum Verkauf €3.400.000
26131 Niedersachsen - Oldenburg

Objektbeschreibung:
Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihren Wohntraum! Eine repräsentative und architektonisch gelungene Bauweise sowie die exklusive Ausstattung mit gezielt ausgewählten Baumaterialien stellen eine hervorragende Symbiose dar. Das Neubau-Projekt bietet ein durchdachtes Raumprogramm. Ein helles und freundliches Wohnflair, dass sich in den diversen Räumlichkeiten wiederfindet, bietet ein Maximum an Komfort.

In beliebter Lage von Oldenburg entsteht derzeit ein Neubau-Reihenhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten zu je ca. 139 m². Aufgrund der sehr guten Lage und der Wohnungsgrößen ist von einem Mietpreis von 10 €/m² auszugehen. Somit liegt die erwartete Rendite bei ca. 3,34%.

Beschreibung beispielhaft Haus 7:
Der Flur, welcher den Zugang zu einem Gäste-WC und dem HWR bietet, verfügt zudem über eine praktische Garderoben-Nische. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der Platz unter der Treppe ist als Abstellraum hervorragend genutzt.
Dank der bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich gelangen Sie auf Ihre eigene Terrasse und in den schönen Gartenbereich, wo Sie die Sonne genießen können.
Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch finden. Im ausgebauten Dachgeschoss, welches Sie ebenfalls über die massive Treppe erreichen, finden Sie zwei weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Dank der großen Dachfenster ist auch hier ausreichend Licht vorhanden. Ein separater Heizungs- und Abstellraum rundet das Raumangebot gelungen ab.
Ein eigener Stellplatz ist jeder Wohneinheit zugeordnet.

Die Fertigstellung dieser Immobilie ist für Oktober 2021 geplant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Hierfür stehen Ihnen Frau Alina Lewin im Oldenburger Büro unter der Telefonnummer 0441 - 350 360 80 gerne zur Verfügung.

Ausstattung:
Einige Merkmale der Immobilien im Überblick:

- KfW 55 Standard
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- Außenrollläden (elektrisch)
- Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie
- Kabelanschluss vorhanden
- Außenleuchte mit Bewegungsmelder am Hauseingang
- Beheizung über Fernwärme der EWE
- eigener Fahrrad- und Geräteschuppen auf dem Grundstück

Änderungswünsche des Käufers sind entsprechend des Baufortschritts und der Machbarkeit möglich. Mehr- oder Minderkosten werden in Rechnung gestellt bzw. erstattet.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Oktober 2021
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1394,84 m²

Lagebeschreibung:
Diese exklusive Reihenhausanlage liegt zentral in Oldenburg-Eversten. ÖPNV und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen – die Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).

Anbieter-Objekt-ID: 5348