2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2084063?accessKey=5f12 +++
Für Kapitalanleger steht in ruhiger und naturnaher Lage von Potsdam diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 60,70 m², welche sich auf 2 Zimmer verteilt, erhalten Singles oder Paare genügend Platz zum Wohlfühlen. Aktuell seit 2008 unbefristet vermietet, erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.344 €.
Besonders attraktiv: Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Westbalkon, welcher zu entspannenden Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die begrünte Nachbarschaft bietet. Innen sorgen helle Zimmer, gepflegte Laminatböden und ein vorteilhafter Grundriss für ein freundliches Wohngefühl und angenehmen Komfort. Ein weiterer Vorzug: Erst 2019 wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung angebracht.
Das geräumige Wohnzimmer gewährt Zutritt auf den sonnigen Balkon und führt direkt in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Essecke. Während auch das Schlafzimmer mit einem praktischen Schnitt überzeugt, wartet das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer komfortablen Duschwanne auf. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Ergänzenden Stauraum gewährt ein eigenes Kellerabteil. Auch die Nutzung des Trockenraums und des Fahrradkellers steht Ihren Mietern frei. Die Frontseite des Gebäudes wurde erst 2018 neu gestrichen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von ca. 291 €. Für 30 € monatlich wird außerdem ein direkt zugänglicher Tiefgaragenstellplatz erworben. Zudem ist eine neue Klingelanlage installiert worden. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab.
Objektnr: 1027271
Ausstattung:
+ Attraktive Kapitalanlage in ruhiger, naturnaher Lage
+ Seit 2008 unbefristet vermietet (JNKM ca. 4.344 €)
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Schöner Westbalkon
+ Moderne Laminatböden
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Helle Zimmer, vorteilhafter Grundriss
+ Neue Fenster mit Doppelverglasung von 2019
+ 2018 Frontseite des Gebäudes neu gestrichen
+ Eigenes Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradkeller
+ Mtl. Hausgeld ca. 291 €, TG-Stellplatz 30 € mtl.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.293,73 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 60,60 m²
Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Fahrland, einem Ortsteil von Potsdam im Nordwesten der Stadt. Umgeben von weiten Feldern und malerischen Waldgebieten genießen Ihre Mieter erholsame Naturnähe, angenehme Ruhe und traumhafte Idylle. Auch der nahe gelegene Fahrlander See lädt zu entspannenden Spaziergängen und harmonischen Ausflügen ein.
Für eine gute Nahversorgung befinden sich direkt vor Ort ein Supermarkt und 2 Bäckereifilialen. Weitere Geschäfte und Dienstleister sowie Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten stehen in den umliegenden Ortschaften sowie auch in der ca. 9 km entfernten Potsdamer Innenstadt zur Verfügung. Verschiedene Cafés und Restaurants laden in bequemer Nähe zum Verweilen ein.
Die Bushaltestellen “Kaiserplatz” und “Eisbergstücke” lassen sich mit dem Fahrrad bspw. innerhalb von nur rund 4 Minuten erreichen und gewähren Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 2, 5 und 1 sowie die Autobahnen 10 und 115 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7b08f2b9f5
