Haus zum Verkauf €360.000
27356 Niedersachsen - Rotenburg (Wümme)

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 2000 befindet sich in einer bevorzugten Wohnbausiedlung von Rotenburg. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand und besitzt viel Platz für die Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Von der Diele verteilen sich im Erdgeschoss die 100 m² Wohnfläche auf Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und eine Küche. Die Einbauküche wurde vor ca. 10 Jahren eingebaut. Dort haben Sie genügend Platz für eine Sitzgruppe. Ein angrenzender praktischer Hauswirtschaftsraum beherbergt die Waschmaschine, Trockner sowie die Hausanschlüsse. Alle Decken im Erdgeschoss wurden mit einer Hochglanz-Spanndecke ausgestattet. Zum größten Teil wurden Fliesen als Fußbodenbelag gewählt, nur in den Schlafräumen wurde Laminat verlegt.

Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss verteilen sich ca. 83 m² auf drei Zimmer, ein Vollbad und zwei Abstellräume. Ein Abstellraum wurde für die Mutter als Küche umfunktioniert und der zweite Abstellraum besitzt einen Wasseranschluss. Hier ist auch die Verteilung und Steuerung der Fußbodenheizung untergebracht. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Spitzboden, wo die Heizung nebst Warmwasserkessel untergebracht.


Bei diesem Haus wurde an alles gedacht wie z.B.


-Rollläden im gesamten Erdgeschoss, im Wohnzimmer und der Küche elektrisch betrieben.

-Abschließbare Oliven an den Kunststofffenstern

-Haustür mit 3-fach Verriegelung

-Im Spitzboden ist die Dachfläche voll gedämmt und mit Dampfsperrfolie abgeklebt

-Saunatrakt mit Dusche und WC im Garagenanbau

-Garage mit elektrischem Torantrieb

-Grube in der Garage für bequeme Reparaturen unter dem Auto

-Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung

-Zwei Gartenhäuschen für Gartenmöbel und Geräte


Das Grundstück von ca. 570 m² ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Büschen, Bäumen und Sträuchern gestaltet. Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um einen Erbbaurechtsvertrag mit einem monatlichen Erbbauzins von 165,15 €.


Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!


Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter den folgenden Link: www.ogulo.de/7065/IK1626

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % Käufercourtage

Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Rotenburg, eine Kleinstadt mit ca. 22.000 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 19.8.2030.

Endenergiebedarf beträgt 94.20 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Die Energieeffizienzklasse ist C.


Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 94.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-08-19
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IK1626