Haus zum Verkauf €88.000
96528 Thüringen - Frankenblick
bisheriger Preis €96.500

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 in Massivbauweise errichtet. Es erwarten Sie drei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 145 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Einheit mit einer Größe von ca. 45 Quadratmetern ist für eine monatliche Kaltmiete von 225 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 135,00 € vermietet. Hier sind bei der Renovierung Restarbeiten nicht fertig geworden und noch zu erledigen. Die Küche und das Bad ist zur Installation vorbereitet. Verputzen und Fliesen ist noch zu erledigen.

Das Obergeschoss verfügt ebenso über ein Wohn-, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Wohnung mit ca. 49 Quadratmetern erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 243,00 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 107,00 €.

Ein Wohn-, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss. Diese Einheit mit ca. 39 Quadratmetern ist für 192,75 € monatlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Insgesamt erwirtschaftet das Haus eine Jahresnettomiete von ca. 7.773,00 Euro. Durch die Vermietung des Parkplatzes können zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden und auch eine leichte Erhöhung der Kaltmieten wäre denkbar.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt, lediglich kleine Renovierungsarbeiten sind notwendig.

Bitte beachten Sie, dass die Provision pauschal 5.850,- € (5.702,- €*) inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07.2020 – 31.12.2020) beträgt.

Ausstattung:
+ 3 Einheiten
+ Garage vermietet (20,00 € NKM p.m.)
+ Stellplatz
+ Rollläden
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC/Kunststoff, Teppich
+ Städtischer, kostenfreier Parkplatz gleich nebenan
+ Balkon am Haus
+ Große Veranda

Sanierungen/Modernisierungen:
+ 2000 Heizung (Buderus)
+ 1999/2000 Fenster (Isolierverglasung)
+ 1999 Bäder

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: pauschal 5.850,- € (5.702,- €*) inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Grundstücksfläche: ca. 187 m²

Lagebeschreibung:
Die fränkisch geprägte Stadt Schalkau befindet sich im Landkreis Sonneberg und liegt am Südhang des Thüringer Schiefergebirges. Die rund 3.300 Einwohner verteilen sich auf insgesamt 10 Stadtteile und fühlen sich hier wohl. Die reizvolle Landschaft lädt mit einer Vielzahl an Rad- und Wanderwegen zur Entdeckungstour ein. So lassen sich die Natur und die frische Luft ausgiebig genießen. Als Ausflugsziele eignen sich z. B. die Schaumburg und der Galgenberg, von dem man eine wunderbare Aussicht über die Schalkau und die angrenzenden Gemeinden hat. Über 30 Vereine ermöglichen eine aktive Beteiligung der Bürger. Das Bürgerhaus "Thüringer Hof" bietet mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und Feiern eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Im Sommer kann man sich im Freibad abkühlen. Für die (schulische) Betreuung der jüngsten Bewohner stehen zwei Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Nach Schalkau gelangt man über die B89 und die A73. Die Stadt ist zudem an die Südthüringenbahn angebunden und auch mit dem Bus bequem zu erreichen.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter-Objekt-ID: COB11MFHT