4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
Objektbeschreibung:
Sie wollten einen Grundriss schon immer einmal selber festlegen?
Perfekt, hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen!
Die momentan noch Gewerbefläche, mit dem Bj. 1992 umfasst 94m² und ist offen gestaltet, und befindet sich im EG.
Für einen Rollstuhl kann leicht eine Rampe errichtet werden.
Momentan ist der hintere Bereich der Fläche in drei einzelne "Kabinen" aufgeteilt. Die Wände können nach Belieben verändert oder entfernt werden.
Ebenso wie die Abtrennung zum vorderen Bereich, sodass Sie einen einzigen großen Raum mit min. 80 m² erhalten.
Der Energiebedarf der Öl-Heizung von 1994 liegt momentan bei 105 kWh / ( m².a ). Dies entspricht der Klasse D auf der Energieverbrauchsskala.
Jede der Kabinen beinhaltet eine Theke mit Spülbecken und Wasseranschluss. Auch für ausreichend Stromanschlüsse ist gesorgt.
Zudem sind ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken vorhanden. Ebenso beinhaltet die Immobilie weitere Räume, wie einen kleinen Abstellraum, einen eigenen großen Keller ca. 20m² sowie einen zweiten kleineren Abstellraum der sich ebenfalls im Kellergeschoss befindet.
Auch für den Platz Ihrer Waschmaschine und Wäschetrockner, ist in der Waschküche gesorgt.
Der vordere Bereich zeichnet sich besonders durch seine helle und einladende Raumgestaltung aus. Den gesamten Tag haben Sie die Sonne an Ihrer Seite.
Zum Objekt selbst gehört des Weiteren eine trockene Garage, sowie einen Außenstellenplatz und eine kleine Fläche mit Sondernutzungsrecht. (Hier könnten beispielsweise ein kleines Auto oder zwei - drei Motorräder stehen.)
Sie sehen also, diese Immobilie ist sehr effizient gestaltet, sodass Sie alles haben was das Herz begehrt.
Momentan läuft der Antrag beim zuständigen Amt, auf eine Nutzungsänderung, sodass hier bald eine wunderschöne offene EG-Wohnung, mit vielen Extras, entstehen.
Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf bzgl. einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 4.64% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 303 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt direkt im Ortskern der Stadt. In bester Lage.
So haben Sie alles um die Ecke, was das Leben erleichtert.
Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Supermärkten, bietet Wolfschlugen auch die Möglichkeit aktiv und fit zu bleiben.
Unterschiedlichste Vereine sowie Spiel- und Sportplätze bieten dazu die Grundvoraussetzungen.
Auch Arztpraxen, Apotheken und Banken, sowie kleine Kneipen und Restaurants machen das Heimatgefühl komplett.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 104199
