Haus zum Verkauf €595.000 290 m²
67308 Lautersheim, Donnersbergkreis

Wir dürfen Ihnen anbieten: Ein sehr gepflegtes Zweifamilien-Wohnhaus Baujahr 1994 im modernen Landhausstil idyllische ORTSRANDLAGE mit Gewerbe- Lager- Produktions- Gebäuden (ehemalige Schreinerei). Wohnhaus und Lager bzw. Gewerbegebäuden, bebaut auf ca. 1.500 m² zzgl. eines anschließenden Wiesengrundstückes mit großem Baumbestand (ca. 1.500 m²) bietet Ihnen die Möglichkeit zum Entspannen, weg vom alltäglichen Stress!! Dieses gepflegte Objekt überzeugt durch seine idyllische Lage (abgeschottet zur Straßenanbindung durch eine Natursteinmauer). Momentan wird das Wohnhaus sowie die Gewerbeeinheiten mit einer Pelletheizung beheizt und ist somit kostensparend. Ein Gasanschluss ist auch vorhanden, d.h. eine Umrüstung wäre gegeben. Die Gewerbeeinheiten (ca. 620,00 m²) können Sie vermieten und würde zu Ihrer Finanzierung beitragen und erleichtern. Ein kleiner Teil der Lagereinheiten (ca. 70,00 m²) ist bereits vermietet (1.000,00 € monatlich), kündbar. Ideal auch für Selbstständige (Firmen) die auch Ihren Betrieb in der Nähe zum Wohnen betreiben möchten z.B.: - Schreinerei (Übernahme der kompletten Betriebseinrichtung möglich) - Zimmerei (Holzbau-Unternehmen) - Gartenbau-Unternehmen - Maler/Putzer-Unternehmen - Schlosserei/Metallbau-Unternehmen - Landwirtschaftliche-Unternehmen - und diverse andere Unternehmensmöglichkeiten - P l a t z ohne E n d e Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: EG: (ca. 150,00 m²) - Wohnzimmer- Esszimmer- Kaminzimmer (ca. 66,00 m²) - Küche (ca. 13,83 m²) - Elternschlafzimmer (ca. 19,17 m²) - Kind 1 (ca. 12,42 m²) - Kind 2 (ca. 13,58 m²) - Gästezimmer (ca. 9.44 m²) - Bad (ca. 9,44 m²) hell gefliest mit Badewanne und Dusche, Toilette und Waschelement - Gäste WC - Windfang, Flur, Diele OG: (ca. 130,00 m²) - Wohnzimmer (ca. 22,55 m²) - Schlafzimmer (ca. 17,05 m²) - Küche (ca. 12,38 m²) - Abstellraum (ca. 4,28 m²) - Bad/WC (ca. 11,66 m²) - zzgl. zwei vorbereitete Zimmer, Zimmer 1 (ca. 30,37 m²), Zimmer 2 (ca. 25,24 m²) - ein vollverglaster Wintergarten wurde auf die gesamte Breite (Südlage) des Obergeschosses noch hinzugestaltet. KG: (ca. 130,00 m²) - Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum, Öllagerraum, Abstellraum, Gäste WC mit Dusche, Heizungsraum (WW) Dieser von uns angegebene Verkaufspreis ist noch seriös verhandelbar ! Bitte nehmen Sie bei Interesse an diesem Objekt mit unserem Herrn Müller Kontakt auf: Tel.: 0176 25 10 96 92 Vielen Dank !

Der Käufer dieses gepflegten Hauses darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen: - gepflegtes Zweifamilienhaus - ruhige Lage - neuwertige energiesparende Heizung (Pelettheizung) - sehr gepflegte, doppelverglaste Holzfenster (Landhausstil) - Fenster mit Rollläden - hochwertiger Parkettboten (Wohnbereich) - grosse helle Tageslicht - Küche - Fliesen in der Küche (Landhausstil) - Tageslicht- Bad - helle Fliesen im Badezimmer - Bad mit Wanne und separater Dusche - Gäste WC mit Dusche - grosser Wintergarten im OG / ruhige Südseite - schöner Wintergartenausblick - Satelliten Anlage - TV-Anschluss - Netzwerkverkabelung möglich - DVBT verfügbar - UMTS verfügbar - gepflegte Kellerräume inklusive Wasch und Trocken Raum - gepflegter sep. Kellerraum - abgeschirmte Stellplätze im Hofbereich

Der ca. 650 Einwohner zählende Ort liegt im Südosten der Verbandsgemeinde auf der aus dem Eistal ansteigenden Anhöhe des Göllheimer Hügellands. Lautersheim hat in den vergangenen Jahrzehnten einen grundlegenden Wandel vom Bauerndorf zur Wohngemeinde vollzogen. Die Gemeinde verfügt in zentraler Lage über einen zweigruppigen Kindergarten mit Ganztagsangebot und Aufnahmemöglichkeiten auch für Kinder unter zwei Jahren. Die früher bedeutende Landwirtschaft spielt heute eine eher untergeordnete Rolle. Durch die ruhige Ortslage und den überaus schönen, bis zur Haardt bzw. an klaren Tagen sogar bis zum Odenwald reichenden Panoramablick ist Lautersheim hingegen als Wohngemeinde für Pendler attraktiv geworden. In unmittelbarer nähe Autobahnanschluss zur A 61 in Richtung Kaiserlautern, Alzey, Mannheim und weiterführend. Lautersheim verbindet eine innerdeutsche Partnerschaft mit der thüringischen Gemeinde Abtsbessingen.

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