Haus zum Verkauf €399.900
Objektbeschreibung:
Ralf Dunker Immobilien freut sich sehr Ihnen dieses schöne massiv erstellte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und sehr schönen Lage von Mehlbek anbieten zu dürfen.
Die Zufahrt zum Haus, welches im Jahre 1997 erstellt wurde, erfolgt durch die Auffahrt, welche Sie direkt zu den insgesamt sechs KFZ-Stellplätzen führt. Von dem großen Vorflur im Erdgeschoss gelangen Sie zu den beiden Erdgeschosswohnungen, zum Technikraum, sowie zur Treppe, die Sie zu den zwei Obergeschosswohnungen führt. In dem Technikraum finden Sie neben der Heizung, die Stromzähler sowie den Wasserspeicher von dem zum Haus gehörigen Brunnen vor. Die Erdgeschosswohnung unten links verfügt über eine Diele die ausreichend Platz für eine Garderobe anbietet, sowie den Zugang zum Abstellraum bereithält. Links abgehend von der Diele ist das helle Badezimmer mit schönen Sanitärobjekten, sowie der Fußbodenerwärmung. Die schöne Einbauküche verfügt über eine schöne Fläche, von der Sie beim Kochen ihren Blick in den Garten genießen können. An die Küche grenzt ein weiterer Abstellraum der auch als Speiskammer fungiert. Das Wohnzimmer mit seinen ca. 21,30 m² ist zum Süd-Westen ausgerichtet und bietet Ihnen ein schönes Wohnambiente. Ebenso haben Sie vom Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse, welche zur Nachbarwohnung durch eine gemauerte Trennwand separiert worden ist. Das Schlafzimmer rundet hier das Angebot dieser schönen Wohnung ab. Insgesamt verfügt diese tolle, aktuell vermietete Erdgeschosswohnung über ca. 64,83 m². Der Grundriss der Wohnung unten rechts ist sehr offen gestaltet und spiegelt ein tolles Raumgefühl auf ca. insgesamt 59,81 m² wieder. Auch hier ist eine Wohnung mit zwei hellen Zimmern entstanden. Auch in dieser Wohnung ist die Diele großzügig geschnitten und offen zum Wohnzimmer hin gestaltet. Ein kleiner Abstellraum ist vorhanden und kann bedingt durch die Nähe zur Küche, als Speisekammer sehr gut genutzt werden. Das Duschbad ist ausgestattet mit hellen Fliesen, modernen Sanitärobjekten und einer Fußbodenerwärmung. Zwischen dem Schlafzimmer mit seinen ca. 11,63 m² und dem Badezimmer ist ein etwas größerer Abstellraum vorhanden der sich ideal als Stauraum für ihren Staubsauger anbietet. Die Einbauküche ist zum Wohnzimmer offen gestaltet und bietet Ihnen mit seinen 42,52 m² viele Möglichkeiten sich hier eine Wohlfühloase zu schaffen. Des Weiteren gelangen Sie von dem Wohnraum zu der zur Wohnung gehörenden Terrasse. Über die Buchentreppe erreichen Sie das Obergeschoß. Eine Galerie bietet hier ausreichend Platz zur Unterbringung von Jacken und Schuhen und lässt Sie in die jeweiligen Wohnungen gelangen. Die Wohnung oben links verfügt über zwei Zimmer, einem Wannenbad, einer Einbauküche, sowie einem geräumigen Flur, alles aufgeteilt auf ca. insgesamt 57,59 m². Das Wannenbad geht von der Diele ab und wirkt durch die besonderen Fliesen, mit den individuellen Sanitärobjekten einzigartig und schön. Vom Wohnzimmer, der Küche in der auch der Waschmaschinenanschluss beherbergt ist, so wie auch vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang auf den Balkon. Zusätzlich wurde in dieser Wohnung ein etwas größerer Abstellraum geschaffen, der mit seinen ca. 6,14 m² als Büro gut geeignet ist. In der rechten Wohnung im Obergeschoss erwarten Sie ca. 107 m² die sich durch die vielen Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Wohntraum kreieren lassen. Komplett offen gestaltet, gelangen Sie vom Flur zur Küche und in das große Wohn- und Esszimmer. Das Duschbad verfügt über geschmackvolle Fliesen, moderne Sanitärobjekte, und der ebenerdigen Dusche mit der Glasduschtrennwand und einer Fußbodenerwärmung. Durch die vielen Fensterflächen, sowie der großen Terrassentür ist der Wohnraum in dieser Wohnung lichtdurchflutet. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das herrliche Dachgeschoss. Die Galerie mit einer Fläche von ca. 22,31 m² lässt viele Gestaltungsideen und Wünsche wahr werden. Zusätzlich wurden hier noch zwei weitere Wohnräume geschaffen.
Ausstattung:
• massive Bauweise
• vier mögliche Wohneinheiten (aktuell drei Wohneinheiten)
• ca. 289,36m² vermietbare Fläche
• mögliche monatliche Kaltmiete 1.735€
• aktuell voll vermietet
• Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
• Obergeschosswohnungen mit Balkon
• Holzfenster
• Brunnenwasser (gute Qualität)
• Wasserspeicher von 2019
• KFZ-Stellplätze vorm Haus
• unverbaubarer Ausblick Richtung Westen
• Fußbodenerwärmung in den Bädern
• Glasfaseranschluss im kompletten Haus
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Nutzfläche: ca. 23,82 m²
Lagebeschreibung:
Noch heute kennzeichnet das Gut Mehlbek mit seinen alten, imposanten Fachwerkbauten das Ortsbild. Rund um die Tonkuhle Muldsberg ist ein interessantes Gebiet für Natur und Naherholung entstanden. Um die Grube führt ein 5 km langer Rundweg, der zur Hälfte unmittelbar am Grubenrand gelegen ist. Herrliche Blicke in die Tongrube sind garantiert und lassen den Alltagsstress schnell vergessen.
Das rund 77 Hektar große Areal wurde 2005 unter finanzieller Beteiligung der Gemeinde Mehlbek, der Stiftung Naturschutz und der Naturschutzbehörde des Kreises Steinburg zu Gunsten des Naturschutzes gekauft. „Der neu angelegte Rundwanderweg bietet ein Naturerlebnis besonderer Art: Die Entwässerungspumpen stehen seit 2004 still. Seitdem stieg der Wasserpegel kontinuierlich an und hat jetzt seine endgültige Höhe erreicht. Die Naturoase verändert sich beständig und es gibt für Naturliebhaber immer wieder Neues zu entdecken.
Ein intaktes dörfliches Leben zeichnet die Gemeinde Mehlbek aus. DRK-Ortsverein, Kyffhäuser-Schützen, Sportverein und Feuerwehr sind Zeichen einer guten Gemeinschaft. Mit großer tatkräftiger Unterstützung der Einwohner Mehlbek's wurden Sportplatz, Sportlerheim mit Gemeinschaftsraum und Schießstand, Feuerwehrhaus, Spielplätze sowie viele Anpflanzungen und Aufforstungen erstellt. Eine eigene Kirche wurde 1957 eingeweiht. Der Friedhof wird gemeinsam mit der Gemeinde Huje betrieben.Ein intaktes dörfliches Leben zeichnet die Gemeinde Mehlbek aus.
Dank der guten Busverbindungen, erreichen Sie die Stadt Itzehoe innerhalb von ca. 25 Minuten mit der Buslinie 10.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.
Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Eigentümer und Bewohner der Immobilie zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma Ralf Dunker Immobilien aufzusuchen.
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,25 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 29.04.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Anbieter-Objekt-ID: 440 (1/440)
