Grundstück zum Verkauf €2.499.000 1878 m²
53127 Bonn / Ippendorf, Bonn

Mit dieser Liegenschaft bieten wir Ihnen nicht nur eine Ausnahmeimmobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns, sondern gleichzeitig zwei grundverschiedene Nutzungsvarianten, die diese Offerte sowohl für Privatinteressenten als auch für gewerbliche Bauträger hochattraktiv machen. Das knapp 1.880 m² messende Grundstück liegt in schöner Waldrandlage am Venusberg und ist mit einem überaus großzügig geschnittenen Wohnhaus im Villenstil samt Einliegerbereichen, Schwimmbad und vorgelagerter Doppelgarage bebaut. Sie haben nun die Wahl zwischen einer moderaten Renovierung nach eigenem Gusto oder einem Abriss mit anschließendem Neubau. Ursprünglich 1969 in massiver Bauweise mit Unter-, Erd- und Dachgeschoss errichtet, vermittelt das Anwesen einen imposanten Eindruck. Die Inneneinrichtung mag teilweise – zum Beispiel in Bezug auf manche Bodenbeläge – nicht mehr heutigem Geschmack entsprechen, zeugt aber immer noch vom damalig eleganten und gehobenen Stil. Das Haus weist eine Wohnfläche von ca. 380 m² zuzüglich Ausbaureserve (im Dachgeschoss) sowie ca. 100 m² Nutzfläche auf. Die große Hauptwohnung steht leer, eine Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet. Die genaue Aufteilung der Innenräume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Bemaßte Bauzeichnungen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Der gut 3 Quadratkilometer große Stadtteil Ippendorf im gleichnamigen Bezirk liegt südwestlich des Zentrums auf einem Höhenrücken zwischen Venus- und Kreuzberg am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville. Er ist an drei Seiten von Wald- und Grünflächen umgeben und ermöglicht durch die erhöhte Lage einen freien Blick über Bonn und das Melbtal. Ippendorf gilt zu Recht als sehr gute, bevorzugte Wohngegend. Zahlreiche Villenanwesen auf weitläufigen Grundstücken sowie freistehende Einfamilienhäuser gehobenen Standards prägen das Ortsbild. Die Kaufkraft der Einwohner ist bezogen auf Bonn eine der höchsten. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs findet man entlang der beiden Hauptstraßen „Röttgener Straße“ und „Ippendorfer Allee“. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sorgen für die Basisförderung des Nachwuchses. Die verkehrstechnische Anbindung an die Bonner Innenstadt und die benachbarten Stadtteile ist durch ein sehr gutes ÖPNV- und Straßennetz gewährleistet. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 565) in Lengsdorf sind es etwa 3,9 km. Ippendorf besticht vor allem durch seine natur- und trotzdem stadtnahe Lage. Unmittelbar an die Wohnbebauung grenzt das Naturschutzgebiet Katzenlochbachtal. Den südwestlichen Ausläufer des Stadtteils bildet das Naherholungsgebiet „Waldau“, wo sich neben dem gleichnamigen Ausflugslokal ein Naturkundemuseum, ein Kinderspielplatz und ein Wildfreigehege befinden. Kilometerlange Wanderwege locken zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft. Apropos „frische Luft“ - diese ist ein weiterer Vorzug von Ippendorf. Dank der erhöhten Lage findet hier – im Gegensatz zum tiefergelegenen Bonner Stadtgebiet – ein regelmäßiger Luftaustausch statt, der das Klima besonders bei schwülen, drückenden Wetterlagen positiv beeinflusst.

Unsere Objekt-Nr.: 2865 Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.