Haus zum Verkauf €399.000
27356 Niedersachsen - Rotenburg (Wümme)

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine neuwertige Doppelhaushälfte, die mit ca. 114 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, einem Garten und einer Terrasse idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf bietet. Sie brauchen eigentlich noch mehr Platz? Die 2. Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und steht ebenfalls zum Verkauf, sodass sich hier eine einmalige Gelegenheit mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ergibt. Denn ob Sie beide Hälften selber nutzen oder die eine Hälfte weiterhin lukrativ vermieten wollen, ist Ihnen überlassen.

Die erst 2020 fertiggestellte Immobilie präsentiert sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand und überzeugt neben ihrer hochwertigen Ausstattung über eine Solarthermie und eine Fußbodenheizung.

Der helle und moderne Stil der Immobilie wird durch die hochwertigen Naturfliesen in allen Räumen und den durchdachten Grundriss unterstrichen. So verfügt das Erdgeschoss neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC, über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Übergang zu der hellen Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zu der Terrasse, die zu fröhlichen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 helle und gemütliche Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Auf dem ca. 349 m² großen Grundstück wird noch ein Carport aufgestellt, sodass Ihr Pkw vor starken Regen- und Hagelschauern geschützt geparkt werden kann. Greifen Sie schnell zu und sichern sich diesen modernen Wohntraum.

Objektnr: 1025602

Ausstattung:
+ Neuwertige Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung
+ Ruhige und doch zentrale Lage
+ Exklusive Einbauküche in schwarz-weißer Hochglanzoptik
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Große Terrasse und Garten
+ Fußbodenheizung, Solaranlage
+ Hochwertige Naturfliesen
+ Carport wird noch aufgestellt
+ Nach Absprache bezugsfrei

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.500,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 114 m²
Grundstücksfläche: ca. 349,30 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Rotenburg, einer Stadt an der Wümme zwischen Bremen, Hannover und Hamburg. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage umgeben von Feldern und Wäldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur rund 4,4 km entfernte “Weichelsee” sowie Ausflugsziele wie der nur ca. 17 Minuten Fahrt entfernte “Landpark Lauenbrück” laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte von Bremen nur ca. 45 Minuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Rotenburg selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. eine Vielzahl von Restaurants in der nur etwa 3,4 km entfernten Stadtmitte, den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur ca. 750 m. Im Falle eines medizinischen Notfalls stehen maximal 7 Minuten Fahrt entfernt im Stadtgebiet mehr als 8 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie rund 6 Apotheken zu Ihrer Verfügung. Mit 3 Grundschulen sowie einem bequem fußläufig erreichbaren Kindergarten stellt die Wohnlage nochmals ihre Familienfreundlichkeit unter Beweis.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über eine nur etwa 600 m von der Doppelhaushälfte entfernt liegenden Bushaltestelle zugegriffen werden. Der Bahnhof von Rotenburg ist ebenfalls nur 3,3 km entfernt und bietet bequemen Anschluss nach Bremen und Hamburg. Die Bundesstraße 71, 75 und 440 befinden sich in komfortabler Reichweite, so besteht schneller und unkomplizierter Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 99abb683ae