Haus zum Verkauf €789.000
cityimmobilien emden/ hamburg, 26131 Niedersachsen - Oldenburg

Sie haben die Möglichkeit ein interessantes Objekt vor den Toren Oldenburgs zu erwerben. In Wardenburg stehen 2 Wohnhäuser auf einem Grundstück zur Verfügung:

Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Häusern, die zusammen auf einem ca. 3800 qm großen Areal stehen.

Mehrere Verwendungsmöglichkeiten ergeben sich:

-Sie wohnen in einem der Häuser, das andere vermieten Sie.

-Sie ziehen mit Ihrer Familie in die Häuser: Beispielsweise mit Ihren Eltern oder Ihren Kindern.

Vielleicht sind Sie selbstständig und nutzen die zweite Einheit als Büro oder Geschäftsräume.

Sie können natürlich auch beide Häuser nutzen. Durch eine bauliche Veränderung lassen sich die Häuser zusammenlegen.

Sie haben die Wahl.

Das Anwesen steht vor den Toren von Oldenburg. Der Ort heisst Wardenburg und ist wenige Minuten von der Stadt Oldenburg entfernt. Wenn Sie die idyllische Ruhe am Küstenkanal wünschen, Ihnen die Stadt Oldenburg zu quirlig ist, haben Sie das richtige Domizil für sich und Ihre Familie gefunden.

Hier sind die Fakten:

Haus 1 mit 163 qm Wohnfläche
Haus 2 mit 102 qm Wohnfläche

3800 qm Grundstück mit großem Gartenbereich. Garage und Carport im Außenbereich. Super ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an das Umland und die Stadt Oldenburg (B 401).

- Baujahr 1996
- Renovierung 2017
- Je ein beheizb. Wintergarten
- Je ein Pelletofen
- Je eine Einbauküche
- Je Einheit eine Heizungsanlage
- Große Carportanlage / Garage / Werkstatt
- toll angelegter Garten
- Große Parkflächen

Aufteilung:

Haus 1: EG:
Flur/ Windfang/ Treppenhaus
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Großer Abstellraum/ HWR
Großes Wohnzimmer mit Wintergarten

OG:
1 Schlafzimmer Eltern
1 Schlafzimmer Kind
1 Schlafzimmer Kind o. Abstellram
Bad mit Dusche u. Badewanne

Haus 2: EG:
Flur/ Windfang/ Treppenhaus
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Wintergarten
Bad mit Dusche

OG:
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Abstellraum
Empore mit Abstellmöglichkeiten

Wardenburg liegt im Nordwesten des Naturparks Wildeshauser Geest südlich der Stadt Oldenburg. Durch das Gemeindegebiet fließen die Hunte, die Lethe und die Streeker Fleth. Nördlich grenzt die Gemeinde Wardenburg an den Küstenkanal, östlich und damit jenseits der Hunte an die Osenberge.

Neben der Stadt Oldenburg im Norden sind die nächsten größeren Orte zur Gemeinde Wardenburg die Ortschaften Sandkrug im Osten und Huntlosen im Südosten.

Wardenburg ist über die Bundesautobahn 29 mit der Anschlussstelle Wardenburg, zwei Landstraßen und mehrere Kreisstraßen zu erreichen.

In den Ortschaften in der Gemeinde Wardenburg sind viele landwirtschaftliche Betriebe zu finden. Der Ort Wardenburg hingegen ist mehr ein Wohn-, Dienstleistungs- und Gewerbezentrum.

Im Ort Wardenburg gibt es eine Grundschule. Die IGS am Everkamp ist eine Schule des Landkreises Oldenburg.

Im Ortsbild von Wardenburg finden sich – verstreut und manchmal ein wenig versteckt – einige sehr unterschiedliche Kunstobjekte von Künstlerinnen und Künstlern aus der Gemeinde und aus der Region.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtung vor. Energieträger: Gas, Baujahr 1996, Gas-Zentralheizung je Einheit.

Beim Kauf dieser Immobilie werden dem Käufer 5,95 Prozent Maklergebühr inkl. MwSt. in Rechnung gestellt.