Haus zum Verkauf €197.000
31699 Niedersachsen - Beckedorf

Objektbeschreibung:
In der Gemeinde Beckedorf bietet sich Ihnen heute, was wahrhaftig als Immobilien-Perle beschrieben werden kann. Doch was ist das Besondere? Es ist die herausragende Kombination aus Lage, Pflegezustand und bodenständiger Ausstattung.

Verbringen Sie den wohlverdienten Feierabend an warmen Tagen auf der Terrasse, während Sie durch die Einzäunung des Grundstücks sowie die zahlreichen Bäume die private Atmosphäre genießen. Gleichzeitig liegt die Gemeinde in der Nähe der Kreisstadt und bietet so allerlei Entfaltungsmöglichkeiten für das kommende Wochenende.

Betrachten wir die Immobilie, fällt unser Blick auf die pragmatische Architektur mit ihrem stilvollen Mix aus ästhetischem Mauerwerk und modernen Fenstern. Die angrenzende Massivgarage ist sowohl von der Terrasse wie auch der Straße aus zugänglich. Die inneren Werte stehen dem äußeren Erscheinungsbild in nichts nach. Einem altersgerecht modelliertem Bad im Erdgeschoss folgt ein geschmackvoll renoviertes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie Zugang zur Terrasse. Wohin unser Blick auch fällt, alles fügt sich nahtlos und stimmig zusammen. Beim Bau im Jahr 1998 erhielt stets gehobene Qualität den Vorzug vor wirtschaftlichen Aspekten. Dieser Leitgedanke findet sich selbst im kleinsten Detail. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zudem umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Doch warum wird diese Immobilie veräußert? Die Eigentümer möchten sich wohnlich verkleinern und das Haus erinnert uns daran, dass diese Wände für ihre Familie über Jahre ein Zuhause waren. Sie ließen ihre Vorstellungen miteinfließen und schrieben so Geschichte. Wer führt diese Geschichte nun fort?

Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Ausbaureserve mit ca. 41 m² im Dachgeschoss.

Die Jalousien der Fenster wurden im Jahr 2016 elektrifiziert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast.

Ausstattung gem. Baubeschreibung (Auswahl):
Fundament aus Stahlfaserbetonplatte. Außenwände mit 10 cm Kerndämmung. Dacheindeckung Frankfurter Pfanne. Wärmeschutz gem. Wärmeschutzverordnung vom 21.11.1994 (DIN 4108).
Schallschutz gem. DIN 4109. Ausbau u.a. schwimmender Estrich in Wohn- und Schlafräumen. Treppengeländer aus Metallharfe mit aufgelegten Holzstufen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.433,00 €

Käuferprovision: 5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 456 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,60 m²
Nutzfläche: ca. 40,98 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Beckedorf im Landkreis Schaumburg hat etwa 1.400 Einwohner und befindet sich zwischen Stadthagen und dem Steinhuder Meer.

Obwohl ländlich gelegen ist die Verkehrsanbindung hervorragend. In etwa 10 Minuten erreicht man die Bundesautobahn 2 Richtung Hannover oder Dortmund, in nur zwei Minuten ist man auf der Bundesstraße 65 Richtung Stadthagen/Bückeburg oder Bad Nenndorf. Bis zum Flughafen Hannover sind es nur 30 Minuten bzw. 40 Kilometer Fahrtweg. Die nächsten Großstädte sind Hannover und Bielefeld in 40 bzw. 85 km Entfernung (40 bzw. 60 Minuten Fahrzeit).

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortskern der Gemeinde und man ist nach vier Kilometern am Bahnhof Lindhorst, an dem auch die S-Bahn Hannover hält. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover beträgt etwa 35 Minuten. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle sowie kleinere Läden und Imbisse. Die Supermärkte befinden sich im Gewerbegebiet Lindhorst.

Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der Gemeinde selbst oder in der nur zehn Kilometer entfernten Kreisstadt Stadthagen zu finden.

Sonstiges:
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Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen?
Gebietsleiter Johannes Niedermüller und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 112,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.12.2020
Gültig bis: 2030-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-00470