Haus zum Verkauf €210.000
97084 Bayern - Würzburg

Dieses im Jahr 2019 kernsanierte freistehende Haus geht mit seinen 43m² Wohnfläche in Richtung eines Tiny Houses. Das Raumwunder hat mit Schlaf-, Wohn-, Koch-/Esszimmer sowie Bad alles was ein 1-2 Personen Haushalt benötigt. Das 1000m²-Grundstück kann für eine geringe Pacht um das 1000m² große Nachbargrundstück erweitert werden. Der Garten wurde bereits aus seinem Dornröschenschlaf erweckt. Ein Bauerngarten wurde angelegt, die alten Obstbäume geschnitten, einige Wege angelegt, es kann sich allerdings noch weiter ausgetobt werden. Ein Erdkeller gegenüber des Hauseingangs dient als Lagerfläche.
Das Haus wurde 1950/51 am Rande eines Naturschutzgebiets in Heidingsfeld erbaut, ist somit kein Bauland, hat allerdings Bestandsschutz. Strom- und Internetleitung sind vorhanden. Ein 7000l-Tank unter dem Gebäude sorgt für die Wasserversorgung. Geheizt wird mit Heizöl + -tank und Kamin.

2019 wurden folgende Baumaßnahmen vorgenommen:
- Neue Heizanlage, Reinigung des alten Heizöltanks, Sanierung der Heizungsleitungen
- Neue Stromleitungen im ganzen Haus
- Neue Heizkörper, im Wohnzimmer zusätzlich Fußbodenheizung und im Frühjahr 2020 wurde ein Kaminofen eingebaut
- Dämmung des Dachraums
- Schlaf- u. Wohnzimmer neue Echtholzbodenbeläge, in der Küche wurde der Holzboden abgeschliffen und mit Hartwachsöl eingelassen
- Alle Wände verputzt und neu gestrichen
- Badezimmer (über Außentreppe erreichbar) wurde vollständig erneuert. Neue Leitungsverlegung, Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung, Sanitärobjekte und hochwertig gefliest
- Einbaumöbel (Küche + Wohnzimmerschrank) sind an die Räumlichkeiten angepasst und werden mitverkauft

Lage:
Am Rande von Heidingsfeld, ist das Haus 2 min zu Fuß von der Straßenbahnhaltestelle entfernt und dennoch mitten im Grünen. Das 1000m² Grundstück lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Zahlreiche alte Obstbäume, eine Quelle, die im Winter/Frühjahr Wasser führt, ein Bauerngarten, einige Schuppen, die noch weiter ausgebaut werden können...

Wer Interesse an einem naturnahen, etwas alternativeren Lebenswandel hat oder das Haus als Gartengrundstück/Ferienhaus nutzen will, ist hier genau richtig.