Haus zum Verkauf €569.000 118 m²
Kirchheimer Straße 103/4, 73235 Weilheim an der Teck, Esslingen (Kreis)

Das charmante 5,5-Zimmer Reihenmittelhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich in einem gut erschlossenen Neubaugebiet mit insgesamt 14 Reihenhäusern und 6 Doppelhaushälften auf einer Grundstücksgröße von 4.005 m². Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2019 massiv erbaut und befindet sich somit im absolut neuwertigen Zustand. Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich bestens für eine Familien. Aktuell ist dieses Reihenmittelhaus von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und zur Küche garantiert Lebensqualität und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Auf der in Richtung Südwesten ausgerichteten, überdachten Terrasse können Sie gemeinsam mit Familie und Freunden die Sonne genießen. Die Immobilie ist mit einem durchweg gefliesten Badezimmer im Obergeschoss inklusive Badewanne, Heizkörper, begehbarer Dusche und Waschbecken mit beleuchtetem Wandspiegel und -schrank, sowie einem separaten Gäste-WC ausgestattet. Direkt nebenan befinden sich im Obergeschoss noch zwei helle Schlafzimmer sowie die separate Ankleide. Alle Zimmer haben Tageslicht und sind daher gut zu lüften. Abgerundet wird dieses schöne Reihenmittelhaus durch das Dachgeschoss mit einem Büro und einem zusätzlichen Schlafzimmer. Diese Etage kann ebenfalls perfekt für Hobbies genutzt werden. Außerdem glänzt die Immobilie mit dem voll unterkellerten Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Zimmern, eines mit Waschmaschinenanschluss. Außenstellplatz und Carport bieten genügend Abstellfläche für Fahrzeuge. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Reihenmittelhaus in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Über den folgenden Link gelangen Sie zum 360° Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1134442 Über den folgenden Link gelangen Sie zum Video der Immobilie: https://youtu.be/hKKk52pR0YE Zahlen im Überblick: - Kaufpreis Haus inkl. Carport & Außenstellplatz: 569.000 € - Überblick der Betriebskosten siehe Dokument „Betriebskostenübersicht“ - Rücklagen Reihenmittelhaus zum 31.12.2020 (gesamt): ca. 500 € - Rücklagen Reihenmittelhaus zum 31.12.2020 (auf die Wohneinheit entfallend): ca. 25 € (Nr. 4, MEA 1 / 20) - Hausgeld Reihenmittelhaus inkl. Stellplätzen pro Monat ca. 247,00 € inkl. Rücklagenzuführung ca. 2,08 €, davon ca. 195,00 € umlagefähige Kosten - Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 300 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Weilheim an der Teck, Stand 31.12.2018) Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung des Reihenmittelhauses ist grundsätzlich eher für Eigennutzer gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,0 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.325 € zzgl. 100 € Stellplätze, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 17.100 €).

Diese Immobilie ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung: Allgemein: - Offenes & helles Wohnkonzept mit großzügigen Zimmern - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit schöner Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten - Einbauküche (Nobilia) im Kaufpreis inbegriffen inkl. Herd, Backofen & Mikrowelle (Bosch), Spülmaschine & Kühlschrank (AEG) und Dunstabzugshaube (Franke) und Arbeitsplatte aus Granit - Schöne Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC - Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im restlichen Haus - Doppelt verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden - Jedes Zimmer hat Tageslicht und lässt sich gut lüften - kleiner Garten und überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung - Carport und zusätzlicher Außenstellplatz - eigene Fahrradstellplätze und Mülltonnenboxen - Großer Raum mit Waschmaschinenanschluss im UG Elektro: - 3-adrige Stromleitungen mit FI-Schutzschalter - Netzwerkdosen - Elektrische Sprechanlage Sanitär: - Zentralheizung - Stilvolle Armaturen und Fliesen - Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung: Badewanne Waschbecken Begehbare Dusche Spiegel und Badschrank WC Fenster und Lüftung Kommunikation: - Internetgeschwindigkeit bis zu 600 Mbit/s möglich - Kabelempfang Zimmeraufteilung OG 2: - Büro - Schlafzimmer OG 1: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer - WC - Ankleideraum EG: - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse & kleinem Garten - Küche - Gäste-WC - Flur mit Garderobe UG: - Großzügiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich am Rande der Stadt Weilheim an der Teck in Gehweite einiger Sport- und Freizeitanlagen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls über kurze Wege erreichbar. Über die nahegelegene L1214 gelangt man direkte auf die Autobahn mit exzellenter Verkehrsanbindung. So gelangt man im Westen nach Stuttgart und auf die Autobahn 81 sowie im Osten nach Ulm. Neben zahlreichen Geschäften und Sportstätten sowie Vereinen ist auch die Bushaltestelle bequem fußläufig erreichbar. Diese Lage lässt kaum Wünsche übrig und eignet sich prima für Familien!

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter info@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Vermietungsservice - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.