Haus zum Verkauf €475.000
13589 Berlin - Spandau

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus aus den 80er Jahren befindet sich in guter Nachbarschaft mit anderen Einfamilienhäusern aus dieser Zeit. Der Hauskavelweg ist eine ruhige Nebenstraße, die zur "Siemens-Spekte-Siedlung“ gehört und bereits 1930 angelegt wurde. Ganz interessant zu wissen: Als "Hauskavel“ bezeichnete man im 18. Jahrhundert Wiesenstücke, die ausgelost und den jeweiligen Bürgerstellen zugeteilt wurden.

Die zu verkaufende Immobilie ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Häusern auf einem 799 m² großen Grundstück. Sie wurden 1983 auf zwei Etagen errichtet und sind voll unterkellert. Zu jedem der drei Reihenhäuser gehören anteilig je 266 m² Grundstücksfläche sowie ein gepflegter Garten mit überdachter Terrasse.

Ausstattung:
Das Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von ca. 136 m² und es verfügt über ca. 181 m² Nutzfläche. Diese verteilen sich auf ca. 52 m² im Erdgeschoss, auf ca. 50 m² im Obergeschoss, auf ca. 34 m² im ausgebauten Spitzboden sowie ca. 52 m² im Keller. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Renovierungs- und Erhaltungszustand.

Nach dem Eintritt in das Gebäude gelangen Sie in den Dielenbereich von dem aus Sie über eine Treppe alle Ebenen des Hauses erreichen.
Im Erdgeschoss sind der großzügige Wohnbereich und die komplett ausgestattete Küche. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen, grillen und in den warmen Monaten Gartentisch, Stühle und Sonnenliegen aufstellen. Das Gäste WC ist ebenfalls in dieser Etage.

Das Obergeschoss erreichen Sie vom Flur über eine Treppe. Hier gibt es drei weitere, ungefähr gleich große Zimmer und das moderne Wannenbad.

Ein besonderes Highlight ist der komplett ausgebaute Dachstuhl mit einer über 3m hohen Decke. Er ist ebenfalls über die Treppenstufen zu erreichen.

Der Fußboden wurde überwiegend mit Teppich verlegt. Die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind gefliest. Die Versorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine im Jahr 2019 erneuerte 'Gastherme'.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 266 m²
Nutzfläche: ca. 181 m²

Lagebeschreibung:
ORTSTEIL FALKENHAGENER FELD
Der Ortsteil Falkenhagener Feld schließt sich im Westen an die Spandauer Altstadt an.
Lange war das Falkenhagener Feld reine Ackerfläche, manche Spandauer hatten auch Schrebergärten hier. Zwischen 1962 und den 1990er Jahren mussten die Felder und Gärten Wohnblöcken in Zeilenbauweise und Hochhäusern weichen. Allerdings gibt es auch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser mit Gärten.
Die Falkenseer Chaussee ist die Hauptachse des Ortsteils, eine sechsspurige Straße, die den Berliner Bezirk Spandau mit der Stadt Falkensee verbindet. Entlang der Falkenseer Chaussee gibt es viele Geschäfte, Imbisse und Restaurants.
Im sogenannten Spektefeld befindet sich ein Schulzentrum mit Grundschule, zwei Gesamtschulen und Berufsschulen.
Großer und kleiner Spektesee, sowie ein großer Park sorgen im Falkenhagener Feld für viel Grün, für Erholungs- und Freizeitflächen.
Der große Friedhof dient ebenfalls als grüne Lunge und ist mit seinen schönen Grabmalen, den alten Bäumen und gepflegten Grünanlagen offizielles Gartendenkmal.
Jahrzehntelang befand sich der Ortsteil in der Anflugschneise des inzwischen geschlossenen
Flughafens Tegel. Nun ist es schön ruhig hier.

WOHNUMFELD
Der Hauskavelweg verbindet die Falkenseer Chaussee im Norden mit der Straße „An der Felgenlage“ im Süden. Das Wohnhaus befindet sich ungefähr in der Mitte zwischen dem kleinen und dem großen Spektesee. Nur zehn Minuten sind es zu Fuß zum Großen Spektesee. Der ehemalige Kiessee ist ausgesprochen idyllisch gelegen und verspricht mit seinen Badebuchten und Liegewiesen großen Freizeitspaß.
Viel Grün gibt es auch auf dem Spektefeld, einem Erholungspark mit Bäumen, Teichen, Spielplätzen und Bänken. Darüber hinaus gibt es ein Fußballstadion und Freizeitangebote für alle Altersgruppen: Kletterfelsen, Beachvolleyballfeld und einen Mehrgenerationenplatz, auf dem zahlreiche Aktivitäten stattfinden.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Nur 100 Meter sind es von der Haustüre bis zum nächsten Discounter.

BEVÖLKERUNG
Auf rund sieben Quadratkilometern wohnen im Falkenhagener Feld 38.700 Menschen. Mehr als 16.000 von ihnen sind Migranten, viele mit türkischer oder russischer Herkunft. Die meisten Männer und Frauen im Ortsteil sind zwischen 27 und 45 Jahre alt. Darüber hinaus leben hier viele Rentner.

ANBINDUNG
In der Nähe des Hauskavelwegs verkehren Busse unterschiedlicher Linien. Eine U-Bahn gibt es nicht. Mit dem Auto fahren Sie die 20 Kilometer bis Berlin Mitte in rund 45 Minuten. Mindestens 50 Minuten sind Sie mit Bus, Regionalbahn und S-Bahn unterwegs.

Sonstiges:
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Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BSP-190509-1