Haus zum Verkauf €269.000
24238 Schleswig-Holstein - Selent

Objektbeschreibung:
Diese großzügige Wohnung mit Einliegerwohnung befindet sich in einem chamanten Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So ist eine ganzheitliche Eigennutzung, eine Teileigennutzung und Teilvermietung oder auch eine Nutzung als reine Kapitalanlage denkbar.

Zur Zeit sind die Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit separatem Eingang vermietet, sind allerdings beide gekündigt. Die Hauptwohnung wird zum 31.01.2021 und die Dachgeschosswohnung zum 30.06.2021 frei. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 12.000 €. Im hinteren Teil des Zweifamilienhauses befindet sich die zweite Wohnung, die bereits verkauft ist.

Die Immobilie wurde vermutlich 1954/1955 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre vergrößert sowie größtenteils modernisiert. Einzelheiten hierzu finden Sie in den allgemeinen Ausstattungsmerkmalen weiter unten.

In der Hauptwohnung stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung, jedoch könnte das Wohn- und Esszimmer in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Die Einbauküche ist mit Einbauelementen inkl. Geräte ausgestattet und das Tageslichtbad bietet Ihnen neben einer Dusche ebenfalls eine Badewanne. Ein WC im Dachgeschoss steht zusätzlich zur Verfügung.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die ebenfalls vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Wohn-/Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, eine Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Auf dem riesigen und gemütlichen Grundstück (ca. 2.000 m²) können Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen. Hier finden Sie immer einen sonnigen Ort zum Entspannen. Des Weiteren stehen im Außenbereich ein Gartenhäuschen und ein Abstellraum hinter der Garage zur Verfügung.

Zu guter Letzt sind noch die Garage und das Doppelcarport genannt, in denen Ihre Autos trocken und sicher stehen können.

Machen Sie sich gern selber ein Bild von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Zweifamilienhaus in Massivbauweise
+ Drei Wohneinheiten
+ Gaszentralheizung von 2006
+ Holz- und Kunststofffenster von 1986 und 1990er Jahren
+ Außenwanddämmung von Anfang 2000er Jahre
+ SAT-Anlage
+ Große Terrasse
+ Garage, Doppelcarport und Stellplätze
+ Gartenhaus und ein weiterer Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
+ Aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz

AUFTEILUNG HAUPTWOHNUNG: ca. 135 m²:

KELLER:
+ Kleiner Kellerraum

ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Hauswirtschaftsraum inkl. Gasheizung
+ Voll ausgestattete Einbauküche (ca. 20-25 Jahre alt)
+ Esszimmer
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen

DACHGESCHOSS:
+ Schlafzimmer
+ Gästezimmer
+ WC (ca. 20-25 Jahre alt)

AUFTEILUNG EINLIEGERWOHNUNG IM DG: ca. 57 m²:

+ Separater Eingang im EG
+ Flur im DG mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Einbauküche (ca. 20-25 Jahre alt)
+ Wohn-/Schlafzimmer
+ Kleines Zimmer
+ Bad mit Dusche und Tageslichtfenster (ca. 40 Jahre alt)
+ Zugang Spitzboden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,00 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 2001 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Selent im Kreis Plön. Die schönen und verträumten Ufer des Selenter Sees in fußläufiger Entfernung sowie die idyllische und ländliche Natur dieser Gegend bieten das, was einem das Großstadtleben versagt. Hier können Sie wunderschöne Radtouren und Wanderungen durch das Naturschutzgebiet unternehmen oder sich Ihren sportlichen Aktivitäten auf dem Wasser widmen, fast alles ist möglich. Dabei müssen Sie im schönen Selent auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten (u.a. EDEKA und ALDI), Bäcker, Kindergärten, eine Grund- und Regionalschule sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind in ausreichender Form direkt im nahen Ortskern. Die Nachbargemeinde Lütjenburg ist ca. 10 Kilometer entfernt. Dort finden Sie weitere diverse Geschäfte und Betriebe zur Versorgung des örtlichen Bereichs.
Ebenfalls nur rund 10 Kilometer entfernt ist die Stadt Schwentinental mit den Ortsteilen Raisdorf und Klausdorf gelegen. In Schwentinental befindet sich mit dem OstseePark eines der größten Gewerbegebiete Deutschlands mit diversen Supermärkten, Baumärkten, Bekleidungsgeschäften und einer Vielzahl von Spezialläden.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung über die B202 und die B76 ist die Hauptstadt Kiel innerhalb von 20 Minuten schnell erreichbar.

Sonstiges:
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de/Warum-Langner-und-Burmeister-Immobilien.htm

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: www.langner-burmeister.de/Alle-Immobilienangebote.htm

+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6519 - OH