Haus zum Verkauf €1.330.000 1140 m²
13583 Berlin (Spandau)

frei ab 01.02.2021
Geschoss: 1

Das in den 1930er Jahren gebaute Haus erhielt 1992/1993 ein komplett neues Ober/Dachgeschoss mit Wohnungen im Maisonetten Stil. Das Erdgeschoss wurde komplett saniert und modernisiert. Das Haus ist energetisch gut ausgestattet , erst 2012 wurde eine moderne Brennwertheizung eingebaut ( Gas ) Endenergiebedarf laut Energieausweis 130,1 kWh)
Im neu errichteten Dachgeschoss entstanden zwei hochwertige 3- ( 92 qm WF, 120 qm NFL ) und 4-Zimmer ( 136 qm WF, 178 NFL ) Maisonettenwohnungen. Beide Wohnungen sind zu attraktiven Konditionen vermietet.
Jede Wohnung hat einen eigenen Gartenanteil von rd. 180 qm. Es bestehen somit drei Eigentumswohneinheiten nach WEG. Das Grundstück hat eine Größe von 1140 qm.
Im EG ist eine gewerbliche, berufliche Nutzung möglich.

Freie Erdgeschoss Wohnung :
hervorzuheben ist die ab dem 01.02. 2021 freie 6 Zimmer Wohnung mit rd .186 qm Wohnfläche die auch teil oder ganz gewerblich nutzbar ist. Bsp. Büro, Praxis etc..
Die EG Wohnung verfügt über eine ca. 25 qm große Süd Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil von ca. 220 qm , Kamin ,3 m hohe Decken, moderne Einbauküche, HWR, Gäste WC, Parkettfußboden, Fliesen, Isolierglasfenster . Weiterhin kann der gewerbliche Teil über einen separaten Eingang erreicht werden. Ein beheizbaren separater Kellerraum von rd. 14 qm ist direkt von der Wohnung erreichbar.

Einbauküchen in den DG Maisonetten , Brunnenanschluss, eigene Gartenfläche für jede Wohneinheit . Die 3 Wohneinheiten sind in Eigentumswohnungen vor Jahren geteilt worden, Außenstellplatzoption bereits vorgesehen ( Sondernutzungsrechte lt. Teilungserklärung ) Kellerräume im Sondereigentum .
Somit besteht nach Schließung vom Flughafen Tegel ein großes Potential an Wertsteigerung.
Weitere Informationen erfolgen nur auf Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben.

Anzahl Terrassen: 1, 3 Wohneinheiten, eigene Gartenanteile, Einfamilienhaus Gegend, zentral aber ruhig gelegen, modernisiert, Gas Brennwertheizung, Teil/Vollgewerbliche Nutzung im EG möglich, 2 gut vermietete DG -Maisonetten

13583 Berlin (Spandau)

In gewachsener Einfamilienhausgegend, ruhige Seitenstraße, Parkplätze vor dem Haus. zentral und verkehrsgünstig gelegen, Bushaltestelle unmittelbar in der Nähe mit Anschluss zur U und S Bahn Spandau Rathaus, bzw. dem Fern-und Regionalbahnhof Berlin Spandau. Die Altstadt Spandau und das Einkaufszentrum Spandau Arcaden ist mit dem Bus in 15 Min und mit dem Auto in 10 Min erreichbar. Einkäufe des tägliche Bedarfs zu Fuß in der nähe vorhanden. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im weiteren Umfeld und sind ebenfalls gut erreichbar.