Haus zum Verkauf €728.000 195 m²
Die Ausstrahlung dieses stilvollen, individuellen Anwesens wird Sie von Anfang an begeistern. Die Architektur ist zeitlos, klar und funktional. Der ganzheitliche Ansatz aus durchgängiger Formensprache, Offenheit, natürlicher Materialästhetik (z.B. Sichtmauerwerk) und gezielt gesetzter Einbaumöblierung vermittelt Harmonie und Entfaltungsraum. Das Haus befindet sich in ruhiger Hanglage in zweiter Baureihe, in einem gehobenen Wohngebiet und ist umgeben von einem großen Grundstück mit idyllischem, terrassiertem Hanggarten mit altem Baumbestand. Das Haus ist sehr wertig ausgestattet und gefällt durch seine außergewöhnliche Raumteilung. Der Wohnbereich ist äußerst großzügig, hell, sowie mit viel Holz und Glas stimmig gestaltet und verfügt über eine Galerie. Die ohnehin weitläufige, angenehme Atmosphäre wird noch durch den traumhaften Fernblick durch die raumhohe Fensterschiebetürenfront oder direkt vom vorgelagerten Balkon aus unterstrichen (Südausrichtung zur Schwäbischen Alb). Der stimmungsvolle offene Kamin, dessen Sichtmauerwerk sich bis zum Dach erstreckt, ist zentral im Wohnbereich angeordnet. Die hohe Decke ist im gesamten Giebelbereich von einem hellen Lichtband durchzogen. Auf der Galerie befinden sich ein zum Wohnbereich hin offen gestalteter Essbereich, der sich mit einer großen Fensterschiebetüre zu einem angrenzenden Außensitzplatz auf der Rückseite des Hauses öffnet, sowie ein angeschlossener Arbeitsbereich, an dessen Zugang sich eine Fenstertüre zu einem weiteren Sitzplatz auf einer Terrasse mit herrlichem Ausblick befindet (Süd- / Ostausrichtung). Die Küche bietet viel Platz für eine komfortable Einbauküche und wird ergänzt durch den direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Das gehoben und ansprechend ausgestaltete Bad bietet in natürlich modernem Ambiente eine Badewanne für wunderbare Entspannung und ergänzend eine moderne Waschbecken- / Waschtisch-Kombination mit Spiegelschrank, sowie eine Toilette. Kinder- und Schlafzimmer sind großzügig bemessen; das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleideraum mit Zugang zum Bad. Im Eingangsbereich befinden sich die Gästetoilette / Duschbad und ein Vorratsraum. Das anschließende Untergeschoss bietet noch einen Abstellraum, einen Hobbyraum, einen großen Heiz- und Technikraum sowie einen Lagerraum. Die zum Haus gehörende Doppelgarage rundet das Anwesen ab.
Eingangs-Zwischengeschoss: ------------------------------------- Aufteilung: - Eingangsdiele, Duschbad mit Gäste-Toilette, Flur und Vorratsraum Ausstattung: - Eingangsdiele, Flur und Treppen mit Terrazzo-Steinplattenboden - Gäste-Toilette / Duschbad und Vorratsraum, wandgefliest und mit Terrazzo-Steinplattenboden Wohngeschoss (EG): ------------------------------------- Aufteilung: - Wohnbereich mit Balkon, Galerie, Essbereich, Arbeitsbereich, Terrasse - Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur - Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Kinderzimmer Ausstattung: - Wohn-, Ess-, Arbeitsbereich, Galerie, Schlafzimmer, Ankleide mit Eichenholz-Stabparkettboden und Hemlockholzdecken (Palisanderton); als Bibliothek ausgebildete Balustrade entlang der Galerie in Palisanderholz - Flur, Treppen, Küche und Hauswirtschaftsraum (wandgefliest) mit Terrazzo-Steinplattenboden und Hemlockholzdecken (Palisanderton) - Bad mit Natursteinverkleidung, Eichenholzfußboden (geölt) mit Fußbodenheizung, Badewanne, Toilette und Waschtisch mit Spiegelschrank Hanggeschoss (UG): ------------------------------------- Aufteilung: - Abstellraum, Hobbyraum, Heiz- / Technikraum und Lagerraum Ausstattung: - Abstellraum mit Terrazzo-Steinplattenboden - Hobbyraum, Heizraum und Lagerraum mit Fliesenboden Garage/Stellplätze: - Doppelgarage, einseitig mit elektrischem Torantrieb
Idyllisch am Stadtrand, in Halbhöhenlage mit phantastischem, unverbaubarem Blick, im Nürtinger Stadtteil Zizishausen gelegen (ca. 3.222 Einwohner). Vom Grundstück aus ist direkt der Zizishäuser Berg erreichbar, der zu Rundwanderungen oder Freizeitsport einlädt. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule (bis Klasse 5). Mit der Inselhalle steht eine Sport- und Festhalle zur Verfügung und mit dem Inselbad ein Hallenbad. Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur, dadurch sind nahezu sämtliche Belange des täglichen Bedarfs fußläufig bzw. mit kurzem Weg zu erreichen. Ideale Anbindung an die B313, B10 und A8 Richtung Stuttgart (Flughafen) sowie an die B297 Richtung Reutlingen und Tübingen. Nürtingen selbst ist mit seinen ca. 40.000 Einwohnern ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart. Die Verkehrsgunst und eine hervorragende Infrastruktur machen die Stadt zu einem Standort erster Güte. Die hohe Lebensqualität der Stadt ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt. Die Stadt bietet zudem kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungsmöglichkeiten von der betreuten Ganztagesschule bis hin zu Hochschuldiplomen (BWL, Kunsttherapie, etc.). Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges.
Durchgeführte Modernisierungen innerhalb der letzten 15 Jahre: - 2005 Lift (Außentreppe), letzte Überholung 2014 - 2007 Sanierung Duschbad / Gäste-Toilette - 2010 Sanierung Bad - 2010 Sanierung Warm- / Kaltwasserrohre - 2012 Wärmepumpe für Warmwassererzeugung Notwendige Modernisierungen: - Heizanlage (gemäß EnEV 2014/2016 innerhalb. 24 Monaten zu ersetzen) - Fenster (teilw. blind) Die Einbauküche und diverse Möbel sind nicht Bestandteil des Angebots. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Flächen und Längenangaben sind ca.-Angaben. Besichtigungen nur nach Terminvereinbarungen und in unserer Begleitung.
